学生租客
很多人从租房给学生开始房地产投资生涯，因为如果愿意自己亲历亲为维修房子，出租给学生有巨大的收入潜力。
优点：
潜在高租金回报：您可以将每个房间分别出租，从而增加你的租金收入。
不需要昂贵的建材：最重要是功能性要强，类似像花岗岩和硬木地板等高级材料，是不会带给你投资回报的。
学校附近, 租户保证：只要靠近大学/学院，绝对不会缺乏学生租客。
家长：你可以要求家长共同签署租约，违约的几率非常低。
可预测的出租周期：出租期间相当固定，开学即是租期开始，学年结束即是租期结束。等于每年只要续约一次而且都是在同一时间。
缺点：
流动率高：虽然一年出租一次，但如果有很多房间出租，你需要面临较多的学生租客，还要进行大量的筛选工作。
不负责任的房客：在有些房东眼里学生是比较不负责任的租客，事实上的确很多学生不大会照顾与维护好临时居住的地方。虽然不是每个学生租客都是如此，但总是要有心理准备。
高维护费：学生租房由于流动率高与疏于对居住环境的照顾，需要大量的维护费用。
琐事多：要记住，学生租客多数是离开爸爸妈妈的安乐窝而搬进来的。这意味着，像换灯泡或断路器跳闸，甚至很简单的事情，可能会随时一通电话要你立即过去帮他/她处理。
商业高层租客
商务派遣人员的一般租金预算很高，所以租给这些行政高层，可以带来可观的租金收入，但同样为出租前的整修需要付出一笔为数不少的成本。
优点：
资金多：出租给商业高层，同样大小的一个空间，可以要求高于一般普通租金的两倍甚至三倍。
收入保证：根据省政府的规章， 如果是短期出租，你可以要求租客搬进前一次付清所有租金，并要求支付损坏押金（请参阅BC省有关房东和房客的关系的规章）。
利润：通常只需要半年签约一次。
缺点：
高流动率：大多数商业高层都是短期租约，所以租客随时在流动。
不可预知：由于商业租客的性质，不会随时都能租出，也无法确定何时会有租客搬进。
高成本：高档外观，漂亮家具、床单、毛巾、餐具都是必备的。再加上水电费、有线电视、互联网、以及定期清洗服务，成本相当高。
招租及筛选：由于流动率相当高，发出广告寻找租客、审查申请和筛选租客周期不定。有些人会聘请物业管理公司打理，如果选择如此，那将又增加另一笔不小的成本。
独立屋或双拼屋的附设出租单位
如果家中有相对较为独立的附设出租单位，是比较容易收益也比较可观的出租方式。
优点：
租期较长：租户可能居住相当长的时间，居住空间会得到更好的照顾。
容易出租：第二套间不需要花很多的时间和精力寻找租客。
即时的租金收入：不必另外购买一套公寓出租。只要将地下室改造为合法的套间，就可以成为房东了。
投资回报：添加出租单位通常会将你的物业价值推高许多。
高需求：出租单位程序合法，将吸引来自任何地方的租客，不必考虑位置一定要在市区或靠近学校的问题，或像商业高层租客与学生租客的问题。
缺点：
较低的现金流：无法得到像其他出租方式的高租金收入。
学习分享：必须与其他人共同分享自己的空间，有时候会造成彼此的不便。
装修费：除非已经存在一个第二套间，否则还需要大规模的整修，甚至可能需要申请分区变改。
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