近日，国内知名财经人叶檀在其公众号发了一篇《加拿大房价雪崩了，下一个轮到中国？》的文章，几天功夫又是传播率极高的10W+，可惜看不到评论。

其判定崩盘的依据来自加拿大BC省财政部的新规：从8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。

言辞凿凿的一篇文章，可其中引用的分析数据是有点让人看不懂，BC省发布的首份“海外买家数据”显示国人在该区域占比76.6%，可数据统计时间是6月10号到29号。

市场判断的依据是来自于某房地产经纪商从8月1号到14号，西温哥华地区只有3套房屋卖出，去年同期是52套，同比跌幅94%！

好吧，我是不懂加拿大市场，但总是做过一段地产分析师的，起码的样本数据也太少了吧，数据的周期也太短了吧？这么点销量就能代表整个市场的下滑，甚至用雪崩来形容，有点对不住知名财经评论人的名头吧。

如果说一个政策就能让一个市场出现巨大的反转改变，我相信这种政策出现在国内的可能性要远高于海外市场。

有兴趣的朋友可以百度一下这些年国内买房税费的变化，尤其是2008年到现在，就知道税费可能会影响市场，但绝对不是最主要的原因，最主要的原因是杠杆。

之前澳洲市场对海外买家额外加收的费用还少吗，也没见阻止国人火热的投资心。直到银行祭出大杀器，关闭了海外收入的贷款渠道，才让很多人采取了观望措施。估计怕不保险，又提高了税费，但那些税费的影响力对置业者已经开始变得淡然了。

这周一个朋友去澳洲玩了一个月，回来问我澳洲的房子买哪的好，我提醒她说现在税很高的，她说出去前委托中介卖一个三环的小破房子，嫌手续麻烦来不及过户就没卖，回来中介直接告诉她再调高售价50万，不但这次全家出去的钱回来了，剩下的交交税也没啥大碍。

这就是国人对税费的态度吧。很多人又说了，你前面还说分析数据样本太少不科学，你讲个故事就科学了？

给大家看看一组数据吧：

截止到昨天，2016年中国出现单宗土地出让超过10亿的地块303宗，溢价率超过100%的地王153宗！

按照153宗地王和2015年同期的地王相比，上涨了25倍！

一个年销售额只有132亿的房企，居然敢拿345亿的土地。

2009年那次的宽松，全年个人按揭贷款1.4万亿；

可2016年前7个月，放出去的贷款是2009年的2倍！

广义货币M2的余额是149.16万亿！

大家说这不挺好吗，都买房子都挣钱，你叽叽歪歪分析个啥？

可这数据的背后，是中国进出口总值同比下降3%，上半年GDP负增长的城市居然有21个。

昨晚同学聚会，一帮外行言辞凿凿的说房子还会涨，我说你们也不问问我这专业人士的意见，人家回了一句：问了也是涨，你还是操心告诉我们澳洲的房子哪里值得买吧。

你说高税费能阻止国人资产配置的心吗？

感谢阅读，下期见！