澳洲租房问答手册 [如何维护自己]

2016年08月25日 澳就这么大

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很多人在出国以前都觉得租房其实很容易——网上找找合适的信息，合适就联系对方然后谈好时间谈好价格剩下的就Let it go。很巧的是，不少骗子就喜欢这样单纯的人。

对于任何留学生来说，要在澳洲的州府城市找到住宿其实并不是一件容易的事情，因为语言上不占优势，对法律也不够了解。一些无良的业主甚至会拿根本就不存在的公寓照片来欺骗求租者，有些还是海外的求租者，并要求他们先预支付房款。为了避免同胞们碰上这些，小编今天整理了一下租房常见的问题，以便大家增长知识，从此在租房得心应手。


问：澳洲租房的分类，都有哪些？

答：按照房型，可分为：Apartment, Unit 和house。Apartment指的是高档公寓，一般都是高层建筑。一般来说安全性最好，有门禁系统。有些高级的Apartment有自带的游泳池，住户都可以免费使用。楼下大都有室内的统一车库。UNIT一般大多是低层建筑，2-3层，是比较矮的apartment，没有门禁系统，单元门用钥匙就可以开。House则是有独立院子的房子的住房。

一般而言，就价格来说：APARTMENT>HOUSE>UNIT，当然，比apartment还要好的House也是有的。
问：一般澳洲留学生租房，都怎么租？
答：可以单间分租（share）也可以整租。单间分租指的是只租住一套房子中的一间卧室，和其它租客公用厨房，客厅，卫浴等设施，通常可拎包入住。整租则是租下整一套房子，再把当中的房间，停车位等租出去，由其它承租人分摊相应的费用。如果合理分配，有的甚至还可以以此盈利哦~

同时，整租还分带家具（furnished）和不带家具(unfurnished)两种。整租房子，自己置办家具，办水电网等，也被称为“TAKE。PS. 澳州本地的租房网站或者local房东所出租的房子，通常来说都是不带家具的，因此在租不带家具的房子的时候，也要计算好家具这一栏的费用哦~
问：澳洲留学生如何找房源？

答：1. 网站，如TIGTAG, domain.com.au, gumtree.com.au，亿忆网以及学校提供的租房网站等。
2. 当地报纸， 各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。

3. 澳大利亚大学里专门有帮助学生介绍住房的机构，这些是免费提供服务的。如果你的语言有障碍，他们还可以按你的要求保护你的权益，直接和房主讲价。 

4. 另外也可以找我们。


PS，在一些华人论坛里会出现例如“黑房东”的名单帖，这些也要额外关注哦。
问：澳洲租房要注意哪些事项？

答：1. 安全第一，考虑房子周围的环境和设施，没有安全别的什么都不用谈了；
2. 交通是否方便，去学校上课可选择什么交通工具，频次如何；
3. 房租里是否包含水电等费用，是否有停车位；
4. 如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用；
5. 是否允许养宠物；
6. 无论租期多久，建议一定要签订合同。如果是向二房东租房，向二房东要求出示租房合同和个人身份证件；
7. 和人合租，需要慎重考虑室友的作息时间，卫生习惯，消费观和性格差异等，避免以后出现冲突；
8. 了解相关的租赁法规，仔细看租房合同，尤其是对于押金租金的交付，涨租，退房，维修等问题；
9. 一定要附上房屋设施情况报告（condition report），列明房屋内部物品清单和房屋情况，一式两份。对照清单仔细查看，如有不符，记录并告知房东，以后若有争议，这份报告就是证明了。

PS：澳洲大部分的房子是禁烟的。另外，澳洲有的房子房间是没有锁的，租房的时候一定要仔细检查门锁这一块。
问：押金和磅金有什么区别？

答：押金Deposit，在你想入住，不能入住情况下，需要提前付的钱 ，确保你会入住。
磅金Bond，扣在房东手中，防止房客损害家具，提前搬走的保证金，一般2周到4周不等。
问：通过中介租房需要注意什么？

答：通过中介租房，通常需要先和中介约时间看房，然后填申请表格，等待审核，最后签合约。一般中介会安排固定的时间段开放给房客看房，然后根据申请表格筛选合适的租房候选人，最后由房东决定将房子租给谁。大家只需在网站查询房子开放时间即可。
问：签合同的时候需要注意什么？

1.  一定要签订书面租赁合同，上面应清楚写明房租和镑金金额；
2.  在签订合同交付镑金前一定要和房东确认好房屋的状况，比如墙壁有无损坏，地毯上是否有污渍；
3.  租金的付款方式，如果选择付现金，一定要收好收据，银行转账最好截屏或照相作为转账证据；
4.  房东一般会出钱维修房屋的正常耗损，比如换灯泡或空调维护；
问：除了以上几点，小编你还有什么要注意的吗？

答：有！结合个人和许多朋友们的经历，小编还有几点要提醒各位同学尤其是女！孩！子！如果是和别人Share，其他租客的性别与职业，性格如何，生活习惯一定一定要了解清楚，租房前最好能与其他租客见一面。如果租的是House，房屋的卫生，前后院草坪是由谁负责打理要弄清楚。
以上就是在澳洲租房常见的问题和解答，作为一名只身在外的人，个人的人身安全是最重要的。小编预祝大家都能租到自己心仪的房子，让自己住的书舒心，也让地球另一端的亲人朋友们安心。
（图：源自网络）
（文：Jessie Chen)
本文为澳！就这么大改编与原创，转载需注明出处。



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