低于40万澳元的预算，如果想在澳洲买房子的话，哪怕是在偏远的小镇，现在来看都是难上加难了，但认真细致找，也不是不可能的事情。

目前，从全澳范围内看，成交价在40万澳币以下的房屋占比已经达到历史新低。

根据CoreLogic的一份调查显示，上一财年，全澳境内所有房屋交易中，成交价在40万澳币以下的大幅减少。

其中，成交价在40万以下的独立屋只有33.1%，单元房有40.6%；而在2014-2015财年，40万以下的独立屋和单元房的占比分别为34.8%和44.1%。

CoreLogic集团的分析师Cameron Kusher说，“数据显示，全澳房屋的可负担性持续减弱，尤其是在各大首府城市。房价的不断上涨，使得房价低于40万澳币的房子越来越少。”

（历年来 全澳首府城市成交价低于40万澳元的物业占比）

如果只看各大首府城市的话，低于40万的房子几乎很难找到。2015-2016财年，在各大首府城市中，仅有19.1%的独立屋成交价低于40万，较上一财年下降了21.3%。

在悉尼表现的尤为明显，仅有4.5%的独立屋及10.2%的单元房成交价低于40万澳元。

在单元房市场，各大首府城市中成交价低于40万的占到31%，较上一财年下降了31.9%。

（历年来 全澳所以成交房屋中成交价低于40万澳元的占比）

在澳洲的偏远地区，如果想要购买便宜的房屋，则相对容易些。2015-2016财年，在偏远地区中，有54.6%的独立屋及65.4%的单元房成交价低于40万澳元。

在新南威尔士州的偏远地区，低价格、可负担性强的房屋也吸引了投资者的目光。房产中Matthew Ward透露，不少投资者离开了熟悉的首府城市房产市场，转而将关注重点放在其他地区。

“在东部沿海区域，尤其是像Dubbo, Tamworth, Wagga及Bathurst等人口集中区域，其房价不高，市场前景也不错。”

 Matthew Ward透露，在这些区域内，低房价使得入市门槛降低，同时租金收益率也表现不错，在4%-7%之间。正因如此，这些偏远区域也吸引着各式各样买家的眼光。

“在我们接待的客户中，发现有些人已经对像悉尼这样的大城市失去了投资兴趣，认为大城市楼市被炒得太热，想将资金放在其他地方，当然这样的做法，风险系数也相对较高。”

“如果你只有一百万澳元的投资预算，又感觉在悉尼购房高不成低不就，不妨可以考虑在这些区域选择一处或两处物业。”

“另一方面，我们也发现一些在偏远地区拥有一套或两套物业的人，因为大城市房价过高，迟迟不能在首府城市入市的。”

“不管怎样，这些偏远区域的可负担性仍高于大城市，未来，随着偏远地区的房价上涨，区域间的差距将进一步缩小。”

“回过头看此前的情形，在Newcastle和Central Coast，因为悉尼房价上扬的大环境下，这些区域的房价在短时间内也迅速升温。未来，这样的区域还将出现更多，这样的情形也将再次上演。”

（以上内容来源于www.yourinvestmentpropertymag.com.au）