海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家表示说，“澳洲学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”
“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得澳洲置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”今天和大家聊一聊澳洲学区房和投资房的事，希望不论是在房产还是教育投资上，能起到一定参考价值。
出国留学是很多学子的梦想，也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。所谓“以房养学”，就是子女在澳洲留学期间，家长购买一套当地的房产，这样既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予子女费用的目的，从而让孩子轻松留学澳洲！这是一种比较新兴的教育投入方式，可省去子女在澳洲求学期间的租房支出，并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出。并能从长期的房屋增值获得较好的回报。把投资房地产和子女留学有效地结合起来，取得事半功倍的效果！
其他国家“以房养学”行得通吗？
主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。其实，所有的国家都必须面临一个问题，就是人口老龄化。
在国外，这种现象更为严重。在澳洲购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生，平时有年轻人陪伴，自己周末可以去子女那边，生活有滋有味。且澳洲的房产比国内房产有无可比拟的优势：永久产权。国人对土地有深刻眷恋之情，喜欢买房子和土地，但是我国的房子却是70年有效期。而房地产在澳大利亚，是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。澳大利亚本地居民的租房习惯培植了稳定的租客市场。澳洲房地产的交易透明、市场稳健成熟，不可复制的环境、区域优势以及永久产权使澳大利亚成为全球最受追捧的海外房产投资标的之一。永久产权对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。另外，购买学区房用以以房养房的风险相对其他地方低很多，因为上涨稳定，出租比较容易。
现在我们计算一下，在北京花费530万元人民币买一套十几平方米的学区房。
如果530万元人民币用来在澳大利亚读书：530万/25万（学费+生活费平均开支）=21年 综合对比，与其在国内挤破头皮来购买十几平方米的学区房，不如让孩子在国外接受更优质的教育。而且更利于升读世界名牌大学；环境污染小，更有利于孩子的身心健康；英语语言环境得天独厚，毕业后就可以熟练应用英语。购买学区房有诸多好处，但是也有一些需要注意的事项，在获利的同时考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。不同的投资需要选择不同类型的房子。“以房养学”主要是指名牌高中及大学。而名牌学校多数在名校区内，而名牌大学多数位于市中心。业主持有期短(读书后就会离开)，所以购买学区内楼花是首选，主要首付投入也比较低。“以房养老”及“以房养房”则是长期投资，可以扩大范围，根据政策规划寻找潜力城区，如果条件允许的话，投资“别墅”项目，回报更可观。一方面别墅是连土地一起购买，而土地比房屋升值更快，加上土地属于稀缺资源，合适长期持有。土地又是私有及永久产权，能代代相传。调查指出，凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，英国的学区房比其它位置的房价高出42%，美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍，加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。澳洲方面，优质学区的投资回报不用多说，但同样存在溢价。价格的昂贵，在给投资者带来利益的同时，也增加了投资的难度与风险。因此，投资者最好事先做好规划，合理投资，趋利避害。如果你持有一年以上居澳签证，例如学生签、工作签，则可以购买一套二手房作为自住，但是在签证到期之前三个月必须卖掉。家长需小心评估这方面的风险。
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