本地一名华裔经纪接受中国一个没有本地地产经纪牌的网站介绍客户，并协议在成功交易后，向该网站支付9成佣金作为介绍费，但其做法违反了本地的地产经纪守则。该名经纪在9个月内利用该途径达成了17宗交易，共付予该网站逾20万元介绍费，他上月被卑诗房地产议会(RECBC)勒令停牌一年，以及罚款超过1万元。

根据卑诗房地产议会发出的同意令(consent order)，遭停牌的华裔经纪名为王晓明(Xiao Ming Wang，译音)。在2012年9月，王晓明与一个中国地产网站达成合作协议，该网站同意向王晓明介绍客户购买大温地区的房屋，但在完成交易后，王晓明要向对方支付9成佣金作为介绍费。在2012年11月至2013年7月期间，王晓明在该网站的转介下，共达成17宗交易，并向对方付了20.8万元介绍费。成交的房屋多在温哥华和列治文，分別为5宗和4宗。

网站共收20.8万元介绍费

王晓明所属的地产行，亦正开设於列治文。

同意令指出，该地产网站的总部设於中国，在列治文有一个联络地址，但没有卑诗省认可的地产经纪牌照。另外，该网站只显示简体字，主要为吸引中国买家而设，提供本地的楼盘资讯、社区环境配套以及楼市走势，让客户可以透过网站挑选心水房屋。

虽然卑诗房地产议会将同意令上有关该地产网站以及所属公司的名字都特別予以涂黑，但是在同意令的其中一段，却提到一个中文地产网站vanfun.com，即温哥华房产网，其网页下方所显示的微信公众号，是很多本地华人熟知的「温房网」。

根据同意令，王晓明向卑诗房地产议会解释，他答应与对方合作，是因为觉得他的工作很简单，大部分介绍给他的客人早已决定好买哪一所房屋，所以只需要安排客人看房以及准备文件便可以赚取佣金。王晓明又向卑诗房地产议会称，他没有把该合作关系告知买家和他所属的地产行，并认为他并没有责任通知上述两者。

王晓明又指出，在2013年8月，他发现该网站的职员冒充他的身分进行地产交易，於是决定与对方终止合作关系。

卑诗房地产议会在上月19日作出决定，指王晓明向没有经纪牌的地产网站支付介绍费，并代表该网站从事地产经纪工作，期间又没有告知买家和所属的地产行，这等做法皆违反了卑诗地产经纪的守则。

卑诗房地产议会因此勒令王晓明停牌一年至明年8月23日，并向卑诗房地产议会缴交最高的1万元罚款以及1500元执法费用。另外，王晓明并需自费完成地产经纪的再培训课程。

不告知客户 私下分佣违规

一名资深地产经纪说，虽然本省并未规定经纪的佣金如何分配，但有规定经纪必须告知客户有关佣金的分配比率，若没清楚告知客户这些资料，便已涉及违规，并可能被罚停牌。

该经纪说，他也曾经接获一个中文房地产网站的电话，希望将他销售中的暗盘信息放到该网站上，不过以后如果能够因此而成交，便要给予该网站一个不少比例的佣金。

他曾问该网站的人员是否有本地经纪牌照，对方支吾以对，他因而判断对方应是无牌，不是像他一样是有牌经纪，所以他决定不与该网站合作。

该经纪表示，纯中文的房地产网站，有时提供给客户的资料，比房屋中央放盘系统(MLS)更多，由于纯中文，对于不说英文的中国买家提供了方便。

不过，他质疑这些网站如果没聘请「大量」持牌地产经纪，网站又是用什么方法取得比MLS更详尽的资料，这也值得探究。

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。

电话： 1-604-278-6187          

传真： 1-604-821-0948

办公地址：#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号：950-405-96700

卡尔加里：1-403-800-0509

加中国际集团微信公众号：ccigca

www.ccigca.com

加中国际集团

• 加中国际文化交流中心

• 加中国际会计师事务所

• 加中国际投资理财

• 加中国际地产发展

• 加中国际移民