拦不住！上海楼市又一次陷入疯狂

据上海房产交易中心数据，截至北京时间20:22，上海新房成交已达2116套，跻身今年成交套数三甲。

今日上海一手房签约数逾2000套，为本已十分火爆的上海楼市又添一把火。

昨日，针对近期有关购房信贷新政的传言，上海住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

但住建委的辟谣似乎并未起到预期的作用。

据上海房产交易中心数据，截至北京时间19:20，上海新房成交已达2042套，成交量已连续第4天突破1000套。

全都是房贷

放眼望去，新增贷款中全是房贷。

一方面，房贷成为银行的“救命稻草”，10家上市银行近一半新增贷款全靠房贷。

据第一财经日报统计，截至29日晚间，10家银行发布了2016年半年报。2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。一、二线城市楼市走势强劲，房贷早已经成为优质资产，下半年银行房贷投放可能还会加码。

另一方面，7月份全国信贷增长全靠房贷。

央行8月12日公布的数据显示，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元。

信贷为何全面涌向房地产？中国青年报评论指出，这个问题其实可以换一种发问方式：看一看当前市场上，普通的投资人究竟什么东西还值得买？究竟什么产品还可以保值增值？如果不是有意的偏见，答案显然非常简单：不管你心里多么抵触，目前能够容纳巨量资金而又能保值增值的产品，还是房子。普通人都能够看出的趋势，银行岂会看不到？资金岂会看不到？

美国高端楼市“突然死亡”，上海却在暴涨！你悟出了什么？

上海地王、厦门地王、深圳地王，然后是上海离婚人群为了购置二套房挤爆民政局等等。时隔半年，一二线的楼市消息再次炸了锅。

而在太平洋彼岸，美国部分地区楼市价格却在站上金融危机前高点时，出现了断崖式下跌。

中国的房价会不会继续涨，会不会突然哪天就崩了？这是一个史诗级难题，没有人能给出回答。不过，我们至少能知道，现在楼市究竟有多危险。

一、美国高端地产的断崖下跌有什么启示？

中国人对高涨的房价叫苦不迭，美国那边的房子却先跌起来了。

今年，在富豪们喜欢聚集的一些美国城市，比如汉普顿、迈阿密和Aspen房屋销量下滑近一半，房价出现普遍暴跌。有人说美国房地产市场正在轰然倒塌。

Zerohedge几个星期前就表示，这其实还只是一个开始，果然，美国很多其他地区的高端住宅也出现了类似的价格崩溃。根据Denver Post报道，富豪的娇宠之地Aspen高达20亿美元的房地产市场正在消失，部分区域的房屋销量同比下滑超过42%。

Aspen一直被市场鼓吹为最安全且利率丰厚的投资区域，而现在其房价却在不断下跌。今年上半年的房价已经从2015年的1338美元/平方英尺下跌到1095美元/平方英尺，跌幅达到22%。另外，近期当地的实际销售价格其实是在挂牌价格基础上优惠了15%，这也是比较少见的。

与此同时，迈阿密豪华公寓销售规模也下滑了44%。根据近期发布的迈阿密房地产经纪人协会报告显示，当地豪宅市场几乎比前两个地区的市场还要糟糕。7月，迈阿密地区100万美元以上的高端单栋住宅成交量只有73家，同比下滑31.8%。而同样价格的公寓成交量更是同比下滑44.4%。

也许你会觉得，迈阿密，洛杉矶这些度假胜地楼市降温与中国中心城区房价没有太多联系。但事实上两者是可以精确类比的。

美国楼市与全世界大多数国家的楼市不同。美国的房价是“市郊贵，市区便宜”的。而这个现象是由许多因素造成的：美国是全世界城镇化程度最高的国家，也是私家车保有比例最高的国家。美国的高速公路几乎都会依附一些服装折扣店（Outlets），也就是我们所知道的奥特莱斯）以及超级市场，许多城镇都有不同的私人公司代理着城镇的基础设施运营。

由于城镇化水平高，加上教育资源、医疗资源并不依附于城市户籍，美国大型城市的功能性被极大的削弱。加上美国本身是一个移民国家和种族问题严重的国家，城市中无业游民和拾荒者极多，这些因素造成了一个独特的白人驱逐现象，间接导致了经济状况较好的美国人更愿意在郊区以及度假胜地置业。

说一句题外话，目前中国是全世界城镇化速度最快的国家。而中国的私家车保有量已经在2015年超越美国成为世界第一。所以未来一线城市的房价未来若是能够软着陆，也许便是中国快速城镇化所带动的。

另一个“市郊贵，市区便宜”的原因也来自于美国移民国家的特点：美国房地产市场肩负着承接全球买家的任务，而事实上，由于美元走跌，加上洗钱活动中断、石油美元体系崩溃、全球经济增速放缓等等因素，海外买家购置美国房产需求才出现了断崖式下跌。当然，暴跌的前提条件在于豪宅是一个低成交量品种，而美国楼市则是一个市场化程度较高的市场。

如果将其类比到国内一线房地产市场上，由于中国资本项目兑换不便的特征，一线城市房价同时也起到了承接中国富豪购房需求的任务。之前有人计算，中国需要“八个一线城市”，才能消化中国的富豪，指的就是富豪需求对一线楼市价格的掌控力。

但是，我们是不是真的需要八个一线城市？需求真的有那么大么？传统经济不景气，股市自高点回落，资产荒让钱无处生钱，财富效应接近冰点，房价仅仅依靠房价本身支持，楼市似乎变成了供给侧自娱自乐的玩物。

疯狂的上海楼市，很像股灾前的股市？

上海楼市疯了！

火爆的交易场面，导致了房地产交易中心网签系统出现故障，上海市民为抢购房产纷纷离婚，导致民政部门忙不过来而提前暂停服务，有人为了买房，坐飞机飞回对方所在地办理离婚后，再飞回上海买房。

知名投资人黄生认为，目前，上海的楼市很像股灾前的股市。

1、当前市民的心理已经非常的脆弱，经不起任何的传言，对于房地产，唯一担心的就是没有买到，导致踏空。

2、这和股灾前的股市一样，所有的股民和从来没入市的人，都纷纷进入股市，疯狂的抢购股票，生怕万一晚了，就无法买到股票。

3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别，都是非理性的疯狂，不顾自身实际的承受能力，不考虑未来经济的波动，只考虑先买到。

黄生认为，这已经是一种恐慌性购买的心理，这种心理是建立在害怕买不到房产而导致踏空的基础上的，是一种盲目冲动的群羊效应。

导致群羊效应的原因，是过去的房地产价格一直上涨，没有持有房产的人，基本上可以是输了；同时，担心未来政策的变化，导致更加无法买到房产，或者担心支付更高的成本。

但是房市不会像股市那样发生股灾，因为房市的流动性差，股市流动性太好，股市可以短时间疯狂卖出，只要价格够低，房市流动性不好，往往很难卖出。

只是再这样疯狂下去，已经透支了未来，房价已经脱离了国民的承受能力，转而变成金融属性的产品，一旦成为金融产品，那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘，这很容易出事。

巴西奥运会直接成本是40亿美元，而上海一块地王的价格就110亿人民币，上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运，这是多么大的泡沫。

我们应当庆幸，中国的房地产流动性不像股市那样好，中国还是一个相对封闭的市场，货币还在国内流动，导致即使房市泡沫很大，但是还能维持，如果放开资本管制，那真的无法想象后果。

经济学家马光远认为，中国房地产市场面临失控，房地产调控陷入了“塔西陀陷阱”，不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。

在实体经济低迷、房地产政策的公信力丧失殆尽、房价疯狂上涨、土地市场不断加杠杆、地方政府通过饥饿营销控制土地供应的情况下，房地产市场出现任何政策、任何喊话、任何举措都已经不会对市场的参与者起任何作用，房地产政策陷入了“信任陷阱”。当百业凋敝只剩下房地产的时候，任何下重手的政策都被参与者视为做戏。