今日初始拍卖清盘率汇总
【土澳思维】的朋友们，
今天我的微信朋友圈几乎变成了房屋拍卖的直播频道了，悉尼拍卖中位价也创下了127万澳币的新高。
在新州，从签合同到过户日，通常间隔42天（其它州通常是60天）。这段时间称为过户期。当然了，如果卖家比较灵活的话，在新州60天甚至90天的过户期都是有可能的。
过户是一个严格的法律程序，是将房屋的产权从一个所有者转到另一个所有者的的程序。
房屋过户上的法律不是联邦法律，而是州法律（如新州是 Conveyancing Act 1919，维州是 Conveyancers Act 2006），所以每个州的过户程序虽然相似，但都有自己的特点。
这就是为什么我不建议您自己上（DIY），应该找律师或过户师来帮您完成这个繁琐的法律程序。说真的，房子都买的，还差这一千刀左右的银子？（友情提示：如果是买投资房，这笔费用是不可以抵扣的，而是加入资产成本里。）
不少朋友问我，这交了的钱都干了些啥？假设您找的律师或过户师很靠谱，在过户日之前，他们至少应该为您做以下9件事情：
读合同并解释给您听，确保合同条款的准确性；
提示您立刻购买房屋保险（如果是独立屋的话，公寓物业费里已经有保险）；
确保您的贷款获准日和过户日之间有足够的缓冲时间；
进行产权调查，确保房产的所有参数和边界与产权证书上一致；
确保您买的房产没有第三方的债务警告或牵连（如拖欠水费、土地税等等）；
准备印花税的相关事宜；
检查您的身份和购房权利；
跟您的银行经理或持牌贷款经纪人合作，确保贷款的无缝连接；
计算过户时相关费用的调整（如水费、土地税等等）。
在过户日当天，他们至少应该为您做以下3件事情：
缴纳印花税及相关费用；
与您银行的代表沟通，确保支票的交接。
注册您成为新的产权拥有者。
如果由于种种原因造成当日过户失败（时有发生），他们应该立即弄清失败的原因，然后果断地协调各方以达成未来过户的一致意见。
目前，我认识的几家律师行里对部分产权过户已经开始运用全部电子化交易的流程了（英文称为PEXA），线上直接跟银行和政府相关部门对接，进一步提升了效率和降低了成本。
好了，大家今天参加拍卖都累成狗了吧，就说到这，祝贺今天拍到房产的朋友们。
最后，欣赏一下今天以795万澳币拍卖成交的 5 Bennett Place, Surry Hills，也是创下了该地区的历史记录，您觉得值这个价吗？
