还记得上个月墨尔本再度蝉联“世界最宜居城市”的新闻吗？当时，墨尔本各大中介欣喜若狂、欢呼雀跃，连续六年都位于世界最宜居城市榜首，不容易啊！
可要想让这个称号“名副其实”、“掷地有声”，不容易的还在后头啦！
这不，墨尔本的市长Robert Doyle正在为这事儿发愁啦！
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想成为最宜居的城市，那么住宅建设的基础要打好，可这墨尔本住宅的发展势头有点太猛了点，尤其是市中心。
住宅建设大步向前，却把原本属于商业地产开发的空间都给压缩了。
步子跨得太大，小心闪了腰。
目前，墨尔本市区正处于建设中的住宅物业共有2000套，其中有超过一半的都位于CBD区域。
根据墨尔本最新的地产开发活动监管数据显示，除了在建住房之外，还有另外31,000套住宅已经通过审批，并且还有25,000套已经递交申请还未获得审批的住房。
这些光鲜亮丽的数据并没有让墨尔本的市长Robert Doyle感到振奋，相反，更为忧心忡忡，因为城市住宅增长的速度已经超过了就业机会的增速。
失业率的上涨将随之而来，经济基础决定上层建筑，没有了工作，缺乏了动力的基础支撑，宜居又从何而来？
从2002年到2015年，墨尔本的就业岗位增加了40%；
在接下来的20年，在CBD区域，就业岗位或再将增长60%，但这需要250万平方米的办公区域。不过，现在说好的商业地产却被住宅给“侵占”了。
十年前，墨尔本住宅地产和商业地产的开发比例大致为1：1持平；
五年前，墨尔本住宅市场出现繁荣，住宅地产与商业地产的开发比例为 2.5：1；
现在，住宅地产与商业地产的开发比例开始失衡，为 5：1。
墨尔本市长Robert Doyle认为，目前住宅与商业地产的比例已经处于一个临界点。
“不仅仅只是已经提交申请或是正在审批的公寓数量令人担忧，我们更担心未来这些数字还将增长，使得住宅与商业建筑量之间的差距越来越大。”
“或许再等到5年后，这之间的差距会大到无法恢复。”
悉尼也遇到了类似的情况，比如在悉尼的第二个CBD-Parramatta,也出现了类似情况，详情请戳链接：
Parramatta | 悉尼第二CBD 买这里就“高枕无忧”了吗？
不过在悉尼，一份政府的调控草案已经出炉，将撤销此前因为刺激城市人口增长而出台的住宅房产激励政策。
在这份草案内，为了给办公地产、酒店开发等留足发展空间，公寓项目开发的审批将会更严格。
墨尔本市长Robert Doyle并不是很赞成这样直接的市场干预措施，不过也承认，如果等到市场再恶化时，政府强制干预将是唯一的方法。
“我们现在已经处于一个临界点，如果市场在后期不能自我调整，政府将不得不介入干预。”
维多利亚州政府在此前已经推出了一些干预政策，让地产开发商在CBD区域开发项目时，更倾向于公共设施的建设，比如医疗中心、公共场所，甚至是办公区域。
墨尔本市长Robert Doyle透露，这将使得开发商在未来的投资重点转向商业综合体方面，包括零售业、写字楼及高层住宅在内的地标性建筑。
最新的数据显示，墨尔本近期有645,000平方米的办公地产通过审批，但是在CBD区域的还不到一半。
不过，酒店业的建设出现了增长，多功能的酒店房间在建数量为1080间，另外还有5030间通过审批，以及3470间提交审批申请。
（以上内容来源www.afr.com.au）
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