“买房就是买位置！”即使到了今天，投资者还应用这种办法来挑房子。这种观念很大程度上来自于中国楼市的畸形发展。很多人相信好的位置、成熟的城市才是投资的圣地，今年一线城市房价再次暴涨更是坚定了人们的这种心理——实际上是种错觉！用这样的思维别说去投资成熟的海外楼市，即便是在国内也会吃亏。
        房价如没有上升空间，位置再好也白搭。

        本轮房价上涨是广义货币M2的增长激发的；一线城市房价上涨，说明当地居民购买力充足，或者确实存在能买得起如此高房价的物业的投资者。广义货币在增长，在获得利润的同时，利润也被稀释；一旦货币政策反转，已有的货币已经沉淀到房产后，谁再来接盘？购房者接盘？即便再好的位置，也无法体现位置的价格和优势；相反，如果所谓好位置在高位买入，一旦趋势下行，这个价格落差反而更大。      

        商业地产：买房才首要看位置       

        这就要考察一下，“买房就是买位置”这句话的来龙去脉了。李嘉诚说过这样的观点，但也不是他的原创。最早抛出这个观点的人，现在正在竞选美国总统、美国最成功的地产大亨唐纳德·川普，原话是“Location, Location, Location！”众所周知，川普是美国最成功的商业地产投资大亨之一，所以他的这句“至理名言”，是针对商业地产而言——商业地产是要买入稳定的人流，成型的繁华，巨大的交易量和成熟的位置。        
        住宅地产：买房主要看趋势

        如果是住宅地产呢？我们说这个时候投资一定要讲求时机，从“买房就是买位置”到“买房就是买趋势”，看中Timing（时机）、Value（价值）和Potential Location（潜力位置）。美国的开发商经常说“You buy what you have seen”（你要为你的所见买单），就是堵了买房人的嘴。项目质量很好，加钱；成熟社区和物业，加钱；周边环境极佳，加钱；交通便利四通发达，加钱……这些都要算在房价里面。所以说对于住宅地产，优质位置的预期比位置更重要。什么概念呢，是这个位置将要成为好位置，它的价值才会在将来有更大幅度增长。

          事实胜于雄辩：悉尼达令港的今世前生

        这里笔者举两个例子：比如，30年前，悉尼达令港湾（Darling Habour）几乎是一片垃圾场，毫无“位置”可言，房价都是“白菜价”；但是当投资数十亿澳元对这片土地进行改善时，该区域的房产价值迅速增值，并不断创造历史新高。呈现出“位置”优势，投资者却再也负担不起了。         

        一个钥匙：资本增值因素分析法        

        如果不看位置，又如何研判房价规律呢？笔者曾提出“资本增值因素分析法”，来作为一种房价规律研究——通过分析“市政规划”“人口增长”“供给需求关系”“就业机会”“公共设施”“交通设施”“名校名企”“人文景观”等八大要素，是否能来未来12—24个月发生，作为研判投资与否的依据。“将要发生”，就意味着人流开始急速增加，收入开始急速增加，需求急速增加，这时候如果物业的价格还没有涨起来，而投资者赶在涨价前进入市场的话，当这些区域都未来成为现实的时候，那么投资者会不会获得最大的那部分收益呢？

澳大利亚西蒙兹 66年辉煌历史

西蒙兹(Simonds Homes)成立于1949年，在过去的60多年中，Simonds Homes成为了澳大利亚建筑行业获奖最多的建筑商，一直在全澳各项排名中名列前茅，拥有自己独立专业的建筑、设计、工程团队，是维多利亚州第一大建筑商，澳大利亚第五大建筑商，现每年为客户建造超过2000套的别墅。2006年进入中国，到目前为止已经为超过3000个中国家庭实现了置业澳洲的梦想。

西蒙兹的优势

我们是上市公司

西蒙兹是澳大利亚证券交易所上市公司（股票代码：SIO）

我们是澳洲建筑商

与澳大利亚维多利亚州排名第一的建筑商直接面对面洽谈和交易，让您的海外置业更有保障，购房更安心。

长期服务，考虑客户长远利益

拥有66年历史的西蒙兹公司对客户的服务一直保持长期性和持久性，将客户的长远利益放在首位，这是普通中介公司无法企及的优势。

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