异乡好居英国购房政策，这些你不得不知,英国华人圈微信公众号文章

来源：新快报

聪明的国外投资置业者在购买一国房产之前必会查看清楚该国的房产政策，以免投资不成反倒赔了夫人又折兵。可是你以为房子到手了就高枕无忧了么，如果房子受到什么天灾人祸可怎么办。比如你把定金和首付款交给卖方后，接下来卖主却因为做生意欠钱，这个房子被法院查封了，这带来的一堆麻烦事可不是短时间内能够解决的。这样的事在英国是否哭诉有门呢?英国的买卖房产交易是需要律师参与走一套很正规化的程序，但是却不像国内一样统一配有合格的房产证，这又是怎么回事呢。接下来小居就给你分析一下。

英国买房，中介仅仅充当了真正的发布信息的作用。在英买房，都是会通过律师来进行交易的，买房双方有意向并谈好价格后，都会找各自的律师。律师与律师之间的交易，则会安全的多。因为，双方各为其主，都是在法律的框架下进行。

如果像国内那样双方都依赖于某一个中介，情况则会危险得多。尽管每一个中介都宣称自己如何讲信誉，如何安全，但谁也无法保证他不会为促成交易而故意掩盖某些房屋的缺点。而英国在房产交易方面，因为律师的参与和这种各为其主的设计，从制度上就防范了风险。

英国的律师，会为你检查所有与所交易房屋相关的情况，并提示你可能存在的风险。比如一家后面的阳光房在很多年前搭建时，是没有经过政府批准的。尽管新修改的政策是合法的，但仍需要向政府申请相关证件。申请费用是250镑，律师指出后，对方主动把这笔钱扣除了。比如，买房时如果家里的小锅炉未经过燃气部门的安全检查，对方必须把这个程序进行完之后才有可能成交。

买房的款项，也并非像我们在国内那样直接打给卖方。我需要把首付款打给我的律师。贷款部分，银行也会直接打给律师。律师拿到我的款项后，会在当天转给对方的律师，在此之后，对方的律师再把款项打给卖方。我则在当天从中介拿到钥匙。

所有的钱款，都在当天进行，因而不会出现房东拿了钱之后又生出其它变故的情况。

经过这么多道程序，会不会有律师把我的钱卷走了呢?他们要是见钱眼开，把这么大一笔款项拿走，我可怎么办?

中介一定会耐心地跟你解释说：不会出现那些情况，这里的每家公司都是有信誉的。中介说这话的时候，相信你自己也在心里冷笑着对自己说：这话我听的太多了。

不过即使是出现了这种情况，你也不用担心。英国有一个律师协会，如果出现这种情况，他们会赔偿你损失的全部款项，买房者不会出现任何损失。

如果是买新房呢?开发商会不会卷款逃走?

这样的事情也是不可能发生。因为，即使是你交了预付款或定金，这笔钱也不在开发商手里。它先是由第三方保管，在新房建成后，购买者拿到钥匙的当天，开发商才能拿到那笔钱。这样的设计，制度上已经让开发商无空可钻。

律师费会贵吗?中介费价格又如何?

在英国买房，买主是不需要支付任何中介费用的，卖方的中介费占到房屋总价的1%-1.5%(另外加税)。三年前，我买房花了37万镑，律师费用为700镑左右(当下1英镑约为9.49元人民币)。而此前我在上海买房时，买卖双方都要付上房屋总价1.5%的中介费。如果购买同样资产的房子，中国一家中介所收取的费用，显然要高于英国这边买卖双方的中介费和律师总的费用。

除了有律师这道程序来防范风险，在购买房屋时，银行还需要购房者做两个强制性的检查。一个是房屋本身的检查，包括电线和墙体等是否安全，都会被专业机构检测出来;第二个是房屋之外的检查，包括周边的环境、周边是否会有一些其他建设影响到房屋的可能。这样的话，两个检查又从另外的方面确保了房屋本身的安全。“千万别以为这些公司会收点儿钱糊弄你。这些公司都是要负法律责任的，如果马虎应对，是要破产的。”

如果进一步了解英国政府的房屋管理运作方式，我们也许会对英国的房屋安全有更多的理解。房子尽管是你买的，但房屋内重要的装修或改造，都必须经过当地的政府批准。能细到什么地步呢?如果你要打一面墙，政府不光要批，批完后还得让人来看你每一个重要节点的施工，达到要求后，你才能进行下一步。这就有人抱怨说了：扩一个房子，哪儿有那么好，错个两三厘米不是很正常么?但这儿的政府就是死板，不让你通过，除非达到他们的要求。

政府在监督房屋装修和扩建方面的要求近乎苛刻，但这也确保了英国房屋得以比较安全地保存。也许因为这样的原因，英国很多交易的房屋，都是几十年甚至上百年的老房子。你根本不需要担心房屋质量。在英国你找房屋中介介绍房子他可能会对你说：很对不起，这里的房子比较新，都是二战以后才建起来的，只有60多年。英国的房屋质量简直是没的说，很多老房子电线都是几十年甚至上百年前的，一直用到今天。

在英国还会有其他保护方式，比如你的邻居想在后院扩建一个厨房，就需要到当地政府去申请。当地政府之后会给你寄来一封信，征求意见，问是否会对你家里产生影响。根据英国的法律，会有一些施工监测机构给你写信，希望你来挑选他们充当监测方，以便在对方施工时，保护墙体或其它方面不因施工而产生不好的影响。

更有意思的是，你可以随便挑选监测方，而这笔费用，则是由你的邻居支付，你是零成本。但也许正因为有这样的监测方，施工方就不敢为所欲为，因而监测方能和当地政府部门一起监督，从而保障施工质量，最终确保建筑的安全。

银行还有一个要求，就是需要购房者买保险。保险中有一个是强制购买，即房屋受损保险。比如，遇到了灾害房屋倒塌，保险公司会赔付你盖房子的钱(房价包括了地价和盖房的钱。如果买的是永久产权的房屋，那么这块地永远是自己的)，从而确保你的生活安全，当然也保证了银行的贷款是安全的。

另一个需要自愿购买的是人身保险。如果购房者在这中间遭遇意外伤亡，保险公司会把你所欠的银行贷款全部还清。这意味着，除了银行的贷款是安全的，夫妻中健在的一方，也是安全的。

如果你做生意失败了，欠了别人的债或有未还完的贷款，银行会不会收走你的房子?

英国银行负责贷款的业务员介绍了借钱和贷款的区别何在：你如果是从银行借钱(Borrowing)，万一还不上了，只是会丧失信誉，银行拿你一点儿办法都没有。而如果你选择了贷款(Mortgage), 还不上房子是会被收走拍卖的。

这意味着，如果对方是生意上的欠款，法院是无法收走他的自住房屋的;但如果对方是因为还不上贷款而法院要进行强制拍卖的话，由于交房与交款在同一天进行，风险也会降至最低。

如果在英国生活，是只允许有一处房屋自住的。第二处或更多的房屋，则属于投资出租的房屋，购买时所交的税不一样。如果你赚了钱，则需要交上一笔约占你总利润20%左右(具体比例比较复杂，要减掉一定的减免额。应缴的得利税，数额小的是减免之后18%，数字大的是28%，海外投资者是后者)的得利税。当然，如果你在这些房屋中有投入，可以用来折抵成本。交得利税的前提是，你赚了钱。

如果我亏损了呢?如果你这处房子亏损了，买卖其它投资房赚了，那么，你这处房屋的亏损，是可以和你赚钱的房子相抵的。比如，你此处亏损了一百万，另一处房屋赚了一百万。这意味着，你是不用交任何得利税的。对了，在英国卖房子，如果是用来自住的普通房屋，是不用交税的。

如果我炒股亏损了呢?能不能拿来折抵亏损?

是的，在英国可以。如果你炒股亏损一百万，你炒房赚了一百万，同样意味着你不用交税。

不过，如果在英国买了房子，确实是没有一个像样的房产证。因为所有的房产相关信息，都能在房产网站上找到。这个房子什么时候交易的，卖了多少钱，周边邻居房屋的成交价是多少，在网站一目了然。任何人，任何时候，如果你还愿意花上两三镑钱，在政府网站上注册一下，就可以查到每一处房屋的相关信息，包括房屋所有者的名字及交易时间和价格。如果你还想知道更多，你可以再花上两镑钱，连地理位置和房型图你都能下载下来。再把电子版本存下来，打印一份，这就是你的房产证。

对，你没看错。除了你自己，这世界上的任何人，只要花上两镑多，都可以查看你的房屋信息，不需经过任何人同意。

各种各样的做法，目的都是一个，让购房者的权益得到最大保护。它也许并不完美，但相对而言，可以让人们感到安全。

在英国买房让我感受到，私有产权是如此地受到保护。它同时也让我懂得，好的制度是如此重要。要求人们有好的道德是一方面，但更重要的是，法制制度得好。前者再好，没有一个可靠的制度，都没有用。

一个好的制度，总是比口头上宣称的道德要重要的多。

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