根据国家地产经纪协会官网，realtor.com预测，即使美联储以逐步缓慢的方式调高利率，2016年底的30年期贷款利率（30-Year Mortgage Rate）将达到4.65%。平均而言，在2016年底全国房价可能有3％的涨幅，然而比起2015年的6%涨幅，仍算趋缓的情况。
在旧金山(房源)买房越来越困难
知名的德立昂（Deleon Realty）地产公司首席执行长麦克 雷普卡先生认为，硅谷房地产也出现了放缓的情形，主要原因之一是最抢手的精华地区如帕洛阿图（Palo Alto）和洛斯阿图斯（Los Altos）等地，房价超出周边社区太多，导致越来越多的买家开始考虑购买其它城市的房产。
郊区房、高价房仍有需求潜力
加州(房源)地产研究公司RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示，随着美联储调整利率，房屋抵押贷款利率上升，带来的是购房负担的上升。若薪资涨幅来不及跟上房价的涨幅，全美无法负担住房（Unaffordability）的情况将上升3个百分点，达到25％之高。
在难以负担房价的情况下，购房热潮可能随着降温，房屋迅速升值的情况可能趋缓，而房价的攀升也将跟着缓慢下来。换句话说，湾区原先最抢手的高价房地段将会相对趋于扁平，而周边较偏远地区的房价仍有待观察。
房价趋缓让不少人觉得松了口气，然而在旧金山湾区，这可能仅限于200万美元以下的中等价位房产市场。就德立昂地产公司观察，价值超过500万美元的豪宅仍然受到许多海外买家的关注，特别是来自中国的富豪。随着近期亚洲股市震荡，许多富豪希望替资产找到其他发展，因此对高端房产的需求热络依旧。
对红线的Y世代来说，有80%的人认为拥有自己的房产是完成美国(房源)梦的条件之一
房源库存低 屋主惜售房
原本存量已经相当稀少的旧金山湾区，待售房屋释出量低迷，当地住宅经纪公司Paragon Real Estate表示，旧金山待售房屋的数量只够不到两个月的需求。房源不足和高得吓人的房租仍是许多居民头痛的问题。
屋主不愿出售房屋的原因有三，一是利率升高，须支付的贷款额也高，以30年期贷款来说，人们不愿放弃原本支付的低利率房贷，现在换房就将支付较高的房贷；二是房源不足，且2015年房价飙升迅速，人们的负担能力有限，换房意味着更大的经济负担。
第三，是随着房价的飙升，房屋升值（Appriciation）大，卖房须支付繁重的资本利得税（Capital Gains Tax），导致许多人不愿意在此时卖房。
花钱装修旧房成趋势
美国建筑师协会（American Institute of Architects）的经济学家Kermit Baker认为，对已经拥有房屋的屋主而言，许多人宁愿花钱装修原有的旧房，也不想背负高价新房的房贷。美国建筑师协会预测，2016年全美居家装修的项目和金额将创新高，超过2015 年3,250亿美元的纪录，甚至在2017年达到3,500亿美元。
Kermit Baker表示，当今房价高，许多人宁愿选择租房，投资者倾向于装修房产物业以便于出租获利，租房市场与装修投资呈正向关系。甚至是高端的豪宅市场，也出现强劲的装修需求。
新一代年轻买家的忧愁
旧金山的房地产研究公司Trulia.com，其经济学家Ralph McLaughlin认为，高额的房租会让购屋成为更具吸引力的选项，但从反面来看，如果房租持续上涨将导致储蓄不易，筹措足够的买房头期款将会更加困难。
存下一笔首付款，对50%的Y世代是最大的挑战
他的预测反应了旧金山年轻一代受薪阶级的购屋现况，即便旧金山的失业率在2015年底达到了历史新低，科技产业工作机会多，加薪的速度似乎仍跟不上房价的飙升。在去年底，旧金山二室房型的房租中位数已达到5,000美元的历史新高，而房屋的中位售价早已超过1百万美元。
个人理财公司SmartAsset的数据显示，相较全美同龄人，旧金山的Y世代（Millennials，1981-2000年间出生）购房能力最低，由于房价及房租高，每人平均只负担得起135平方尺的居住空间。
公寓成抢手类型
Paragon Real Estate发现，目前旧金山多数建案都属于出租用，只有小部分可供购买，供不应求的情形不断将房价推高。最新完工出售的房型大多是市价（Market-Rate）出售的公寓（Condo）类型，但这些“市价”公寓在2015年仍创下了每平方尺1,294美元的新高价格。
尽管价格高，公寓已然成为旧金山市内最抢手的购买趋势，2016年各项大型豪华公寓将一一竣工，销售情况早已火热漫天。其中最大的建案是42层高、有656户的Lumina Condominium Project，由Tishman Speyer Properties公司开发，据估计销售已超过一半以上。
其他大型建案还有2017年将开放的Mission Bay Block 1 Project，有21层共350个单元；以及40楼高、也是350个单元的Transbay Block 1 Tower，预计将在2018年落成。
Trulia.com调查显示，Y世代族群购房考量主要依据仍是头期款，此外如果工作加薪升职，也是买房的考量根据。无论房价如何，80%的Y世代认为，拥有自己的房产是完成美国梦的条件之一。
本文由资深地产经纪Patty 李佩佩 提供，内容及图片转载自美国中文网。
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