来自/智谷趋势 ID/zgtrend

手头100W人民币可用资金，通过按揭买房，可以购买价值300多万人民币的房子。

1.在北京，能买到的是哪里的房子？

我们通过链家网查询到，如图：

六环左右，300万以内基本不到90平米，近400万才有100平米以上的，而且基本都是10年前或者更早的房子。

再以上面的第一张截图中京通苑的房子为例，链家网上挂出来出租的租金：

以300万人民币购入这个房子，再以每个月4400元出租，每年的毛租金回报率大概在1.76%，这还是在没有扣去扣除维修成本和物业管理费的计算之下。

2.同样是这么多的钱，在美国洛杉矶能买到什么样的房子？

以100万人民币的投资金额，按揭在300多万人民币的购买能力。从洛杉矶来看，可以推荐condo。投资为主，以租养房，租金完全能够cover掉每月的月供。

为什么这个房子可以达到以租养房？位置是关键！

此房位于美国加州洛杉矶东区的Eastvale，距离洛杉矶市中心53分钟车程。美国的城市规划特点是在主要城市四周建立卫星城，城市与城市之间四通八达。

优质的街区，从犯罪率来讲，这是东洛杉矶犯罪率极低的一个区域。美国并不是像国内新闻或者电影那般，到处有枪，四处动乱。事实上，完全不是。

对于国内的大部分买房客户来说，皆会考虑到小孩上学的问题。而在这个街区附近总共有两所高中，三所初中。

并且，周边是极其便利的，设施齐全。不管是餐厅，超市 沃尔玛(wal-Mart)、 Whole Foods 、Costco，健身房还是休闲娱乐的场所都离物业很近。

除此之外，投资回报率也是一个关键因素。北京六环买房之后出租的毛租金回报率是1.76%。而美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。

例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前35万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的三房condo，它的真实平均租金为 $2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。

同样的价位，不一样的房屋类型，差别更大的是租金回报率，差别近乎5-6倍。

数据来源：beimeigoufang.com

3.除了以上的房屋类型，在洛杉矶其他地方、以及旧金山，按揭购买的房屋还有什么类型可以选择？

4.除了价格的优势，吸引人们去美国买房的另一个因素，是看好了它的稳定预期。

根据美联储数据显示，截至2014年年末，美国人净资产83万亿美元中23万亿为房地产，房价影响着各个收入群体。目前来看，美国是全球最稳定的经济体，虽然历经了各种经济危机，但都能很快复苏。

2015，在全美20大城市房价指数与Core Logic (房地产数据分析公司)的HPI报告中也表明旧金山、洛杉矶和纽约独领风骚! 根据最新的Case-Shiller 全美20大城市房价指数与Core Logic的HPI报告，从全美的角度看,美国房产市场继续稳健上升,全美房屋的房价平均同比上涨至少5.5%。

不管是房屋面积，还是价格、投资回报，都可以明显得出结论。中国人去海外投资，已经从富豪阶层延伸至中产，这个热潮有内在的资本流向价值洼地的驱动。

点击“阅读原文”查看中国式父母一些令人费解的“神逻辑”，你中招了吗？

专注低龄留学十九年

北京：400-690-6688

上海：021-63905517

青岛：0532-86677101

官网：www.kentrexs.cn

微信ID：usagaozhong

长按左侧二维码关注