面临崩盘?澳洲房地产市场仍在上升中!

2016年08月28日 澳洲盛世


最近澳洲房地产市场内流言四起,一边我们时常可以听到各种传闻,另一边,悉尼一处400套新公寓在开盘4小时内就被当地买家哄抢一空。

那么,澳洲房地产市场正在上演什么?
房价走势到底如何?
众说纷纭到底孰是孰非?

小编这就根据一些现有的客观事实和数据为大家分析一下..

 第一点,
 彻底失望了. . 

在澳联储将官方利率下调至1.5%后的四周内,悉尼的住宅出现了激烈的争抢,清盘率持续上扬

依据纪录,上周六(8月20日),悉尼清盘率刷新了去年7月保留的记录,创下84.1%的数据新高,比前一个周末的79.4%高了近5个百分点,也比去年同期高出4个百分点




事实上,自今年三月以来,悉尼、墨尔本等几大市场,经历了连续数周的清盘率和中位价高企,已经确立了市场回暖的基本趋势, 几大首府城市仍为澳洲国内增长强劲的市场。


以悉尼为例,根据CoreLogic RP Data的官方数据,悉尼房地产繁荣已经打破了近15年来的纪录,在2012年到2016年之间,房价上涨了61.3%,其中,公寓的年涨幅已达到12.8%,并成功超过独立屋的年涨幅10.97%。

   既然市场表现这么好? 
  那为什么耸人听闻的传闻还不断呢? 


纵观市场上唱衰房地产的举证,无非那么几个——

◎  近期针对海外的印花税提高;
◎  银行贷款政策收紧 ;

说来说去,无非是说,政府出面了,在政策的强力调控下,市场收紧了,澳洲房市撑不住了。


那我们接下来就来看看政府政策

很多的经验告诉我们,
看房地产趋势,
如果与政府的认知不一致
那是注定会杯具的。


 
 别猜了,政府对房产市场很有信心!
新州财长在记者提问阶段,被问及“征收外国人印花税后,是否对新州房市有信心”时,回复以一个非常干脆的“Yes”!

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示:去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调,并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”。



由此可见,印花税调控的原因从来不是为了打压海外人士购房,也非政府干预房价,而是推动市场进一步健康发展的正常举措。


让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时,和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献,而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。

 
 别猜了,政府说新州住房还缺10万!
市场经济下,价格上涨的根源是“供不应求”。

以最具有代表性的新州为例,在今年7月召开的预算会议中,新州政府发布了未来40年内的人口估算——

到2056年,新州总人口预计将达到1,120万人,除去200万的人口自然增长,预计平均每年净移民将超过41,000人



然而,回顾从2005年起的七年,新州的房屋平均完工量每年仅不到30,000套,长期的低建筑量以及强劲的人口增长,让新州累积了约100,000套的住宅短缺(尤其是悉尼市)。

从新州今年的预算案中可以看出,政府已经启动了“恶补”计划!



从长线看来,政府规划到2030-31年之前,房屋供给平均每年增加45,000套 ,然后到2055-56年的阶段,每年增加43,500套 ,也就是说,在接下来的40年里,将要大约增加新建房屋180万套!



这就意味着,在接下来的几十年中,房地产事业的发展不仅是经济支柱,更有着政府规划中的民生意义。



  好!好!好!
  就算政府坚定的站队房地产事业  

那,贷不了款,
总归是给了海外客源当头一棒吧..

咱们暂且不说离岸买家在大部分项目中所占的比重,本来就远远不及本地买家,单就“贷不了款”一说,也是大错特错


 
 不是不能贷,是不能不合法的贷
当地人申请贷款,也需提供三个月工资单、银行流水等各种文件证明才给批。如今海外人士被要求提供同样的材料,小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境,避免次贷危机,为了更健康安全稳定的房产市场。

 
 重新开放对海外人士贷款是迟早的事

目前来看,来自澳洲境外的财团、基金和银行机构,正纷纷斥巨资准备入市,填补澳洲海外人士贷款业务需求的庞大空缺。




据澳洲权威报纸《澳大利亚人》(The Australian)报道:“多家地产集团已经联合美国华尔街巨头成立了多支高达数亿美金的信贷基金,旨在进入澳洲金融市场,向海外投资者借贷。”


想必,待到群雄争霸的新格局下,本地四大行若想坐稳头把交椅,重新开放对海外人士贷款也是迟早的事。

当市场迎来更多参与者,激烈的竞争必将使消费者最终受益。届时澳洲本地和海外的置业者,都将拥有更多、更理想的借贷选择,房产市场也将引来新一轮的繁荣。

为唱好喝彩
在新闻媒体中,一向有坏消息才是“好新闻”的潜规则。所以,危机预言就特别有市场。有次我们与AFR的资深记者交流经验,他们也承认,以消极的角度,即使报错了,大家也很容易原谅,反之就容易犯众怒。

所以,一个季度下来,我们似乎应该为以下曾经为房市唱好的巨头们鼓鼓掌:

Aussie Home Loans的John Symond认为澳洲房市不会出现明显的调整。2016年Symond看好首府城市内环地区接近交通枢纽、工作地点以及生活设施的物业。认为会为投资者带来强劲的租金收入,及为投资者和自住买家带来资本增值。
Ray White集团主席Brian White认为悉尼仍然会在2016年领跑全国,预计全年增长为5%。“近期的就业数据喜人,如果经济表现符合预期,今年晚些时候人们会看到市场再度热起来。”

McGrath的行政总裁John McGrath认为未来几年,悉尼大部分地区价格会在12个月内维持稳定的增长趋势,部分地区将会受益于基建而获得价值提升。



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