在Unitary Plan的催化下，房屋供给短缺为小型开发商带来春天，小型开发商们本应如雨后春笋般迅速崛起，信心满满带着激情的施工建房。
但是！我们的央行立刻颁布了新的LVRs贷款比例限制，压死一大片小型开发商欲哭无泪，用个比喻来形容就是“前方就是胜利却也充满阻力，回头一看没有岸”。
该何去何从？？
离满盆金钵的梦想那么远那么近，小型开发商到底何去何从？
这时候如同神一般的救命稻草出现了，它就是非银行金融机构！
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什么是非银行金融机构
这种非银行金融机构就是市面上俗称的贷款公司，它们比起银行更具有灵活性，而且贷款门槛也较低，融资方便，于是乎，小型开发商一窝蜂的投奔向了信贷公司求救。
多数的小型开发商都是在人口密集并且有升值发展空间的区域，购买一块500平方米至5000平方米的土地，自己进行开发成4-8套的联排别墅，在土地房屋供不应求的奥克兰房市中，小型开发商所占的比例会越来越多。
位于哈密尔顿Omega Capital金融信贷公司的董事长Scott Massey 表示
“虽然没有实际数据显示，但是我们小型开发商业务量已增长了50%”
iLender 的董事长 Jeff Royle也同意这种说法
“越来越多的贷款公司将帮小型开发商实现他们的梦，这也是多年来，我们非银行贷款机构第一次在市场中如此受欢迎。”
为什么贷款公司会如此受欢迎呢？
因为商业银行通常对贷款的审批过程比较麻烦，对LVRs贷款比例限制和风险评估都有很严格的执行标准，一项不合格就贷款批不下来，而贷款公司却比较人性化和具有灵活性，门槛也比较低，有些贷款公司针对每个开发商量身制定了不同的方案，有些贷款公司没有固定的利率形式，多元化的服务也使得这些贷款公司越来越受欢迎。
新西兰央行自8月11日下调OCR以来，商业银行并没有跟随央行的脚步下调贷款利率，新西兰四大商业银行仅仅只下调了5%-10%。再加美联储主席耶伦于上周六发表言论，美国经济表现强劲，美元持续走强，这将有利于新西兰的出口业和奶制品价格提升，同时新西兰如果经济利好，新西兰央行则降低再次下调OCR的可能性，例如ANZ近日已发表言论预计9月份与12月份新西兰央行的加息可能性增高。
这样一来商业银行的贷款对小型开发商而言就失去了吸引力，并且商业银行对这种小型开发商的项目并不是十分热情，新的LVRs限制和银行普遍性贷款缩紧政策也使得小型开发商对非银行金融机构的依赖性越来越高。
其实利率对于开发商的整个项目工程来说所占的成本比例比较小，多支付一点利息可能对于他们影响并不是十分大。如果多付一点利息能让他们的项目工程顺利进行下去，不被银行卡壳，容易申请的同时又多了几分灵活的变通性，大部分开发商还是会选择贷款公司。
最重要的一点是新的LVR政策并不受非银行金融机构的影响，小型开发商只是需要适合一个适合他们的贷款公司和贷款产品。
当然非银行金融机构也有它的缺点，有可能出现资金不足的情况，例如开发建房的时候并不能支付全额施工开销，以至于小型开发商们不得不找另一家非银行融资机构寻求帮助。这时候该怎么办呢？
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