文：Victor刘磊
昨日跟国内楼市密切相关人或事儿一齐火爆：先有信息“乌龙”，导致上海楼市惊现“踩踏”式交易，仅24日-28日，交易量就超过了5,000套；再有王健林因为访谈中说道“先定一个小目标，比方说，我先挣它一个亿！”，也在网上激起波澜。
两件事当然是相互独立的，不过笔者看来，上海人民在房产交易上的热情，恰恰契合了王健林“先挣一个亿”的思路——目标明确、行动干脆，以保证真正的收益。
目标分解：吃鱼头还是吃鱼尾？
不管“小目标”和“1个亿”之间的落差是否让人无法接受，关键在于投资的思维一定要学到——那就是目标分解、且目标明确。
就拿房产投资来说，买房子除了住、肯定是为了财富增长，但财富是在交易中体现的，房子堆在那里只是水泥石头而已；然而市场交易有起有落，要想落实收益，就要紧盯房产市场动态，理性分析相关房产数据的披露，应用科学的房产投资策略实现制定的房产投资目标，有明确的房产退出计划并坚决执行之；买房，不仅仅为了规模，而是要看中收益。在与房地产周期波动的博弈过程中，不吃鱼头，因为未来预期不明朗、收益未能显现；不吃鱼尾，因为风险开始显现，不做通吃；目标明确：投资者最终要做只吃鱼身，不吃鱼头、鱼尾的价值导向投资者。
行动干脆：在交易中落实资本落袋为安！
之前笔者的文章中也提到过很多人房产规模上去了，拥有“七套房”“八套房”，但他们仍然觉得生活“捉襟见肘”，并没有资本规模带来的幸福感。难道不想想原因吗？
在中国房地产市场商品化之后，房价几乎是一路看涨；而且起初房子确实是供不应求，无论是刚需购房者，还是改善性购房，市场上确实提供不出更多优质的物业可供选择；所以那时候的投资者，随便买买就可以赚钱；然而这个思维拿到现在就不灵了，房产规模不再等于财富——试想投资者在鄂尔多斯、在威海的“面朝大海”的地方、在邯郸等三四线城市拥有十余套物业，规模确实很大，但实际套现后能有多少收益呢？
因此，一定要在交易中落实收益，在你能卖的时候要迅速脱手，而不是你想卖的时候再行动，那时恐怕就砸手里了！趁市场的预期还向好，趁救市的政策余波仍在，抓紧套现去寻找更具前景的投资市场——毕竟收益是在二级市场中体现的，会买更要会卖才能真正落袋为安。
综上，成功人士的平台跟普通投资者确实不一样，作为拥有1700亿营业额的王健林，1个亿确实是“小钱”；关键在于我们能从他们身上学到什么精神、领悟到什么样的房产投资思维——尤其是看似是笑话的“挣一个亿”，难道对投资者的启示还不够吗？为什么王健林不说先盖十座楼呢？现金、现金、现金！不能转换为实际价值的资产只是死资产，财富只是账面的。因此，结合房产市场规律看，没有只涨不降的市场，投资者不但要会买，更要懂得选择适时卖出。否则，一旦市场转向，那些只经历过顺势赚钱的房产投资者最终可能变成房产投资大潮中的“裸泳者”；“挣一个亿”的梦想也就落了空。
中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；个人微信帐号："Victorliulei";新浪微博：Victor刘磊
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