关注一点海外投资的朋友，可能已经知道今年7月25日，加拿大出台新政，
8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
简单来说，就是对非加拿大籍购房者（海外投资购房者）征收15%的房产税。
很多新闻总结称，这一税收，可以称为“排外税”。严格控制了海外买家。
而这一政策一出，当月温哥华楼市两周内销量暴跌66%。
根据加拿大大温哥华区房地产局（REBGV）数据显示，
新政实施后，7月最后一周的销量为572户，这一数字直接创了最近十年的新低，同比下降35%。
而到了八月初，加拿大第三大城市温哥华住房成交量骤减66%。REBGV的数据再次印证了房产税新政对温哥华楼市的显著影响。
（温哥华区各类住房2010年以来平均房价走势）
新规生效后，一夜之间温哥华楼市骤冷。成交量急剧下滑。对于购房来说，征收15%的房产税无疑不是一笔小数目。所以在这样的情况下，海外投资者基本都选择了放弃购房，而不是缴纳税款，有些人甚至连购房定金都不要了。
房价也从7月末8月初开始剧降↓
那么，问题就来了，澳大利亚呢？
澳洲会像加拿大一样征收房产税吗？
普遍的分析，以及数据也都显示表明，澳洲的房地产尤其是热门城市依然求大于供，房屋需求量依然很高。
并且，澳洲每年依然在接受新移民，欢迎新移民。
这一点从澳洲的房价可以看出来，历史数据表明，近20年来，澳洲的房价，一直处于上升的趋势之中，即便是2000年奥运后最差的几年也只是稍微缩水，基本能维持在一定水平，从97年开始，澳洲的房价增长了近390%，目前存在的金融产品中，没有任何一项有如此稳定的表现与高的回报。
澳洲是一个政治稳定和投资环境良好的地方，而投资也应该是看中市场的稳定与发展。
并且央行屡次降息，也都是在刺激市场。央行降息意味着房贷利息也会跟着下调，汇率也会跌。
这些对于澳洲房市来说都是重大利好的消息。
从政策和投资环境来看，澳洲还是投资者的春天。
关于海外人士在澳洲买房，澳洲方面一直表现的相当的严谨。出台的政策也是让房地产更加规范。
比如前段时间海外人士在澳洲买房，如果要向澳洲国民银行贷款。那么审核制度将变得十分的难办，有各种限制，并且有各种资料需要提供。
但是换个角度来看，澳洲国民银行一直没有关闭海外贷款市场。
其实就是证实了商业银行在监管机构的高度压力面前，依然对海外市场充满信心。
而在对海外市场充满信心的同时，绝对不会抑制发展。
因此，买房这事，也是买的好不如买的早。
现在投资澳洲才是最好的时机。
CBRE Young Team
