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数据显示，大温哥华地区房屋交易已连续4个月持续下跌，仅温西一带，独立屋交易就已连续3个月下跌，而且还是在房源供应充足情况下。

这意味着，房市崩溃已现迹象，并很有可能演变成事实。

想买房的人，肯定非常盼望房市早点崩溃。问题是，即使房市崩溃，会崩溃到什么程度？又会对温哥华和卑诗经济造成多大影响？

一直以来，都有人在说大温房价总有一天会跌，有人说会跌10%，还有人说会跌50%，什么样的说法都有。但无论说什么，所有人都知道房地产业对温哥华和卑诗经济有多重要。

BC省的GDP中，地产经纪与建筑所占比例也相当惊人，去年这2项合计占该省GDP高达26.7%，远远高出其他省，紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。

西门菲沙大学地产经纪金融学专家帕伏罗夫（Andrey Pavlov）对《郝芬顿邮报》说，经济对于地产业依赖程度太疯狂，如算上金融与保险业，地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。

他说，温哥华目前房价已远远超出当地人均收入，一旦崩溃，有可能整体暴跌50%。

帕伏罗夫认为，温哥华房市前景中，有不祥之兆。

卑诗省上月底推出的15%的海外买家转让税，在推出后的几周内，温市独立屋交易估计暴跌了75%，而在此之前，温市房屋交易就已经全面下跌。

虽说仅转让税本身不太可能导致房市崩溃，但加上目前还在讨论中的房屋空置税，税局对逃税的打击力度加大，以及银行收紧房贷按揭，这些因素加在一起，已经开始发挥效应。

他认为，房市一旦崩溃，最受冲击的应是高端豪宅，房价很有可能暴跌一半，然后传导到中端房屋市场，引发百万独立屋群体性价格调整。

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房市崩溃危及经济论想绑架政府？太天真！

面对不少房产经纪和相关业界人士认为，楼市大调整将危及整个BC省经济，从而迫使政府对调控政策松动的想法。专家们认为，太天真，这只是他们的一厢情愿而已。。。

道银经济师皮特拉马拉（Diana Petramala）女士就认为，温哥华房市要跌，就像2012年联邦政府收紧按揭、将30年最大按揭期限减至25年时房价也下跌了一样，当时卑诗省经济连眼皮都没眨一下。

她说，只要温哥华房价不下跌超过50%，政府根本就没有必要担心经济问题。

因为BC省就业早就不完全依赖地产了。省内劳工市场相当强劲，如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业，近年都发展得相当不错，占劳工市场份额逐年增长。

皮特拉马拉认为，即使房价跌10%-20%，也不会对温哥华经济造成多大影响，如现在跌，从长期来说可能还是好事。

房价跌10%，会使房价与收入更匹配，留住更多青壮劳力。

她担心的是，如果一个月前政府没有出台政策，而是让房价再连续涨几年，房屋担负力会进一步恶化，家庭负债会更高，有金融危机之忧。

但从最近房屋交易下降来看，这一现象不太可能发生。

普通人心声

对于房市崩溃，对于在温西一个普通社区独立屋出生长大、现已租住一间2室公寓13年的巴布科克（Heather Babcock）女士等普通老百姓来说，她盼望房价跌，这样她也能早日实现买房梦。

和皮特拉马拉一样，她认为房价下跌一些对卑诗和温哥华经济长远来说是好事。

地产经纪的话你根本别信

在这轮温哥华楼市的调整中，你唯一能发现的真相就是：＂地产经纪人的话，你根本别信！＂

不久前，大温地产界一直明确表示，中国买家大抢购导致房价飙升的观点，是＂纯粹的无稽之谈＂。

有意思的是，尽管开征新税前，温哥华地产界咬定外国买家与疯涨的房价毫无关联，但现在同样是大温地产界，又指责新税推出后房屋销售跌入谷底，房价低迷。（哈哈哈。。。这样打脸都行？！）

环球邮报就指出，很显然房地产行业不可能把公共利益和自身利益分开，因此地产业对大温房市的任何观点都令人生疑，须谨慎解读。而且新税扼杀卑诗地产发展的说法也是荒唐可笑。（建议你就别再看华人地产经纪转发的楼市利好的微信了。。。）

需要明确的一点是，新税可能影响的，只是卑诗省、尤其是温哥华地区，那些佣金赚得盆满钵满的地产经纪。因为过去几年中，地产业由此激增的百万富翁数量之多，令人难以置信，甚至让人愤怒。

任其口吐莲花，对普通老百姓来说房价下跌才是唯一的利好！

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