近来，海外房产投资大热，越来越多的土豪在买买买的节奏中又加入了全球买房的大军。而现阶段人民币贬值趋势明显，股市暴跌，再加上国内政策变化过快资本增速逐步下降，土豪们也想在海外置业，以做投资、移民或子女留学之用。海外地产投资的范围很广，譬如伦敦、纽约、悉尼、东京等，其中，尤以伦敦为最多。

那么，您是否知晓那中英两国房产方面到底有什么不同的地方呢？下面小编就来说说中英两国房产方面有些什么主要的区别吧！

1、产权方面：中国只有坑爹的70年产权，而英国基本上是永久产权—999年或250年。

2、购房面积上：国内买的就是建筑面积毛坯房，英国买到的都是使用面积，而且到手是精装修。

3、付款方面：首付款上英国也比过国内30%的首付款灵活很多，首付一般都是在10%左右。贷款时点方面，国内是签合同后马上还款，手续复杂，利率高，而英国是交房时才还款，手续简单，利率相对较低在3%左右。而购买英国物业的市场环境及法律制度方面也相比国内成熟规范许多。

4、英国房产购买整个流程也相对比较简单。具体步骤如下：

第一步：看好房同意好价格后进行预订 - 交预订金及签预订表；

第二步：是经律师签合同，开放商律师将销售合同发至买方律师，买家需提供身份证/护照原件及地址证明，律师对其进行验证；

第三步：签好合同后一定期限内付首付款，买房将英镑转入买方律师的信托账户；

第四步：进行后续阶段性付款；；

第五步：如有需求的话，交房前三至六个月内开始申请贷款；

第六步：收房并结余剩余款项。

5、关于英国房产方面的税。

英国房产相关的税主要有：

·  印花税stamp duty

·  个人所得税income tax

·  资本利得税capital gains tax

①买房时需交印花税。现有税率为0%-12%，为累进税率，英国政府为打击投机者，从2016年4月起开始实行新税制，对第二套房产及投资性房产增加了额外的3%，具体税率如下：

②出租房产时需交个人所得税。出租所得收入减去房屋租赁管理中介管理费，贷款利息等相关支出后的纯收入需缴纳个人所得税，共三个等级，即：

- 年纯租金收入£0 to

£31,785 (£31,900)，税率为 20%

- 年纯租金收入£31,786

to £150,000， 税率为 40%

- 年纯租金收入多于 £150,000，税率为45%

英国欧盟居民每年都有一定的个人所得税免税额度，关键是中国大陆居民也能享受这一政策！这样的话，天朝居民在英国买房投资也能少交一点税啦。

③出售房产时需交纳资本利得税。目前税率有两个等级：18%和28%，而且英国居民及非英国居民每年均有一定的免税额度。

此外，还有遗产税、市政物业税等，在此就不一一细说啦！

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