澳洲证券交易所今年年中发布了最新的澳洲长期投资报告《2016 Long-TermInvesting Report》。该报告是与罗素投资公司（Russell Investment）就澳洲长球行资产投资撰写的一份联合报告，分析了包括房产、股票、债券、对冲基金等在内的十二种不同投资产品在过去十年的收益回报。
十年收益回报率
报告中直观地对比了十二种不同长期资产投资的历史收益。其中澳洲住宅房产类投资（Residential InvestmentProperty）在过去十年收益回报率最高，达8%，力压其它11种投资产品。相比之下，债券回报率为6.2%，相差1.8%。
报告还对比了2004-2014十年间的收益率和2005-2015十年间的收益率，股票、债券等传统投资产品表现日渐疲弱，澳洲债券十年间的收益率从04-14年的6.5%下降至05-15年的6.2%，而房产投资，则从04-14年的7%上升至05-15年的8%。
年回报目标-6.6%
报告还指出，典型的投资产品的实际回报目标应该是消费者物价指数（CPI）加上4%通胀，即年回报目标应为6.6%。而该报告分析的十二种投资产品中，只有住宅房产类投资和全球对冲债券达到此目标。一个平衡型的管理基金，具有典型的投资结构——70%的增长性资产加30%的防御性资产，同期年度总回报率只有5.7%。相比看出，无论是平衡性管理基金还是澳洲债券，均低于6.6%，而住宅房产类被投资的8%则完全满足了此目标。
罗素投资亚太区首席执行长皮特·甘宁（Pete Gunning）表示，澳大利亚本币贬值、利率达到历史低点的大环境下，这些研究结果均证明，继续依赖澳洲股票、货币和债券三大传统资产类别的投资者将遭受冲击。报告强调，如今市场环境波动性加剧，仍采取传统的投资方式，将无法满足资产增值的目标。而相反，利率的新低促使贷款成本降低，正是成为投资者进行房产投资的动力。
债券市场收益率新低
美国普信集团（T.Rowe Price）资深债券基金经理Arif Husain表示负收益率将最终蔓延至澳洲债券市场。目前澳洲债券市场收益率与德国11年前或21年前的日本状态相似，而这两个国家的债券收益率早已萎靡不振。他表示“这不是一个预测，这绝对是一个警告”。据T.Rowe估计，全球有约7万亿美元的债券是在以负收益率进行交易的，而澳洲国债在3个月前已经达到2.2%的收益率历史新低。
澳洲房价增长领跑全球
而澳洲房产的增值在一直稳步上涨，下图对比了十三个国家和地区在过去10年时间的房价走势，可明显看出，澳洲房价增长领跑全球，稳步上升。
综上所述，澳洲住宅房产类投资收益回报率领跑其余十一种投资产品，且其十年年收益率正逐年上升。另外，澳洲住宅房产投资更是有优胜于其他投资产品及组合，高于年回报目标的6.6%。在现行的经济环境下，房产投资优势更显突出，领跑全球多个国家和地区房价。
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