第一次写关于昆士兰的看房日记，肯定是想写个比较特别的地方。

周六开放日，并没有拍卖，早上10点钟驱车前往了一个位于布里斯班东面的不大的区，Norman Park。

Norman Park在很多就算在布里斯班生活很久的华人眼中，也尚属一个比较陌生的区域，这里并不像Bulimba，Ascot等是大家耳熟能详的富人区。这里在本地人心中，很难有一个准确的定位，并且房价分水岭明显，两极分化及其严重，这也是为什么我选择了这里。

Norman Park是布里斯班东部最早发展的区域之一，蒸汽火车发明后，这里的交通一直连结至Belmont。二战之后，这里逐渐的建造了一些公屋，所以，这里算不上传统意义上的富人区。

Norman Park距离CBD大约2公里的距离，属于低密度住宅区。从City驱车在M1高速上往南行驶，第一个高速口下来，向东开几分钟，路过East Brisbane，一个河边的公园，一座小桥，就到了Norman Park。

布里斯班河以南最贵别墅产出地也就在这些沿河的区域，一路下来，East Brisbane，Norman Park，Hawthorne，Balmoral，Bulimba。

开到那个名为Mowbray Park（莫布瑞公园）的时候，心里已经知道为什么这里会这么贵了，一路风光实在太美。

说到贵，Norman Park虽然最贵的不如相邻的Hawthorne，作为一个非传统富人区的地方，价格也已经可以让人叹为观止了。

Realestate上显示2016年7月25日售出，仔细数数，是五百万往上的房子。

Rpdata上显示，5月末售出，上一次交易发生在2002年，售价为193万澳币。售出之前房屋一直在出租，租金为2150每周。

在很多人眼中，布里斯班除了开发用地是没有这么贵的房子的，但是我要说，这还不是最贵的。

2015年的平安夜售出，这家人在这房子里过圣诞节也肯定是非常难忘了。

该房产上次交易在1994年，售价为52万澳币。此房售出后在市场上放租，租金为2100每周。（难道花了536澳币买的是投资房？！）

细心的人一定会发现，这两座房子位于同一街道，名为Wendell St。而这个名为Wendell的街道上超过500w的豪宅比比皆是，均价远超其他临河的位置，并且被称为布里斯班的Best Street最佳街道之一，究竟是什么原因呢？

那就要讲一下Norman Park的地理位置了。

从CBD下来，East Brisbane与Norman Park扮演着交通要道的角色。二战过后，这里沿着河堤与Wynnum Rd发展，现在，长长的Wynnum Rd成为了东部沿河区域与CBD的纽带。

随着沿河区域大规模的发展，原本不算窄的Wynnum大街，现在明显显得拥挤不堪，上下班高峰期这里堵车的严重程度不亚于悉尼。Wynnum大街也成为了这些区域里最主要的干道。

Wynnum大街把Norman Park一分为二，大街的北侧是沿河的土地，就算房子破破烂烂售价也在300w澳币左右，南侧就是一些很旧的木头房子，俗称Queenslander，售价约为67w上下。

然而这条街上并没有超过500w的房产，即使很多房子也是临河，究其原因大约是太过嘈杂吵闹，而那条Wendell St，就是Wynnum Rd上与Hawthorne区的交界处，一个小转弯，地势略低的一条小巷子。虽然地势低，但是避开了喧闹的主路，说实话，这条街也并不是那么的惊艳，相反，有点破破烂烂的感觉。

Wendell St相当的窄，地势下陷的厉害，街上的房子看起来并无豪宅既视感，让人不禁感慨景色的价值。

这是上个月售价为5018000的豪宅的正面照，由小编真实拍摄，占地827平方米，地址是8 Wendell St Norman Park。

网络上的图片一定是经过严重PS的。

景色就是这样，非常美，无须后期加工。

另一户于2015年平安夜售出的，售价为536w的房子，比较有豪宅既视感，地址为16 Wendell St Norman Park，占地933平米。

贵有贵的道理。下图是在Wendell St上一角拍摄的，是某户人家的花园。

这里景色之优美让人十分流连忘返，但我说，Norman Park的City Council，豪宅路边的杂草是不是该清清了。

周末我看的两所房子均在Wynnum Rd主路上，一座三层，一座两层，都是很旧的房子，后期被翻新过。

屋主都不给底价，一座比较新的，屋主已经在New Farm买好了公寓准备举家搬过去，但还是不肯亮出底牌。

房子稍稍翻新过，格局有些凌乱，入口小小的，进去之后客厅与卧室也是毫无章法，但也算用心布置过，感觉有些家的样子。

去看的人没有华人，问了中介，这个区域内基本没有华人出现过，最多的亚裔是日本人，但也是非常非常少的。

另一套的房屋状况更加糟糕，一进去一股霉味，但景色是真心的美，整个房子就靠着景色吃饭。唯一的优势是有三层，但最下面一层的高度不高，非常压抑。

在附近兜了几圈，实在发现就近没什么买东西或者吃饭的地方，连Café都寥寥无几，区内的最大的超市是Food Works，其他就是要去到隔壁区了。相比起沿河的bulimba，这里真的是基建差的远。

Wynnum大街的南侧，成片的小木屋，大都是三房一卫的queenslander，还有很多实在太破的危房在等待推倒重建，已经插上了建筑商的牌子。

以下是一些同区域的房产销售记录：

还有一些比较新的别墅，四房的，大约售价在90w左右。这里的新公寓的开发数量为0，比较新的公寓项目售价不低。三房百万左右，两房一房表现平平。

上周六去看房的时候还有几对老夫妻在看这里沿河唯一的比较新的公寓项目，但也是2年前建成的了。

说起教育，这里的小学是Norman Park State High School得分为99分，算是昆州的精英小学。高中有排名在昆州前五的私校，就坐落在Norman Park的小河弯流里面，名为Church Grammar School 是男校一枚，校训是Be a real man，非常不错的学校，需提前排队报名。

这里2011年人口普查的时候，澳洲本地人有77.2%，其次是英国人(3.8%)和新西兰人（3.4%）还有少数占比的南非，德国与爱尔兰人，87.4%的人在家里只说英语，是地地道道的白人区。

写到这里，Norman Park应该是分成三个不同区域：Wynnum大街南侧为均价较低的区域；北侧又划分成位于主街上的沿河别墅，均价约280w左右；安静小巷里面的豪宅，动辄500w。

这说明，在澳洲，居住环境与景色的价值是无可限量，也给了大家一个警示:在观察大数据的时候，一个区域中，很多不同的个体并不能依靠大数据去分析。

数据分析显示，Norman Park的别墅均价为95w左右，但事实上，位于不同位置的不同个体，都有着不同的涨幅情况。

澳洲与中国的不同便是，澳洲的每个区很小，导致海外投资者会认为，距离这么近的房子，价格不会相差太大，然而在澳洲并不是这样。

而水景与沿水的生活，是很多澳洲人会为此买单的衡量标杆。

这期看房日记就是这样！