近几年，随着越来越多的海外移民来到加拿大，对投资加拿大商业地产的需求日益增多， 而BC省府不久前出台的15% 的房产转让税，更推动许多本地及海外投资者将眼光转向商业地产领域。

目前市场上投资人士把目光投向商业物业类项目，诸如购入小型出租公寓楼、市区及郊区的店面、小型办公楼等，或者置业投资、土地开发、物业销售、购买PLAZA、加油站、小型地产开发项目等。

近两年，人民币的持续贬值，让许多人都把眼光瞄准了海外市场。今天人民币持续贬值441个基点，按照100万一天计算也就相当于不见了4410元，如今年每天这样贬值速度下去到年底100万至少就要“蒸发”掉接近20万。

加拿大最新一份商业地产报吿指出，外国投资者去年在温哥华商业地产市场投资近6亿加元，占加拿大全国的逾四成。 同时，中国是继美国后，第二大投资加国地产的外资。

据硏究报吿显示，2015年下半年，中国投资者占加国商业地产投资的42%，同比上升5%。不过，美国仍是最大外资来源，由2014年下半年的27%，攀升至2015年下半年的48%。

有朋友要问了：商业地产投资需要较为复杂的知识与技术分析，投资者最关心的是成交价格和收益比率。 那么加拿大商业地产投资回报率如何计算呢？ 加拿大商业地产投资价値大吗?

商业地产投资回报率(Capital Rate)

商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地产。加拿大商业地产投资基本包括：工厂、零售、办公室、土地、农场等。民用房地产项目之外的一切以营利性为目的的地产、房产、及工商业项目，这些项目中所含有的一切动产、不动产、无形资产以及库存量等统称为商业资产，商业地产的买卖实际上是商业资产的交易。

商业资产的投资回报率是指：每年营运的税前凈利润与资产转手成交价之间的比値.在北美商业地产市场常用的Cap rate/出租凈回报的计算方法，是根据已经合约确定的每月或者每年租金，投资者实际能拿到的收入来计算的。(租赁/租金凈回报率=年租金收入/买家*100%)

目前加拿大商业地产市场，各类商业资产的投资回报率基本上都处于3%至15%之间，而这一比例的区间历来都被认为是相对合理的区间。当然，不同的地域、行业、环境、管理等等也决定着回报率的高低差别。

在影响投资回报率的诸多因素中，地域差异是最为重要的。地区（地段）越是发达和热闹，地价就越高，回报率也就越低。就加西地区来说, 多伦多市中心（Downtown）的投资回报率一般在3%到4%之间。

中心地区的几大城市范围内回报率一般为5%至6%；外围城市则可以达到6%至8%。投资回报率是影响投资决策的最重要因素，也是商业资产上市定价的主要参考依据。

中加商业地产投资回报率对比

相信有许多人在咨询项目时，同时也会询问加拿大投资回报率是如何计算的，为什么和中国的投资回报率相差比较大。

商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资者说，中国的商业资产投资回报比例要比温哥华地区高得多，可以达到20%至30%。

客观地理解是：基本条件不同、风险値不同、社会环境不同，回报率当然不同.中国的商业资产是没有土地产权的，市政发展规划基本上没有长期的打算，随意性很强。

反观加拿大，商业资产拥有永久性的土地产权，个人财产不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。市政规划和城市发展要征求民意. 加拿大商业资产的投资回报，最大的特点是长期的稳定性。由于永久性产权的存在，只要维护和保养得当，资产的保値和增値是不成问题的。

加拿大的地产收益很高，年均收益率达到了11.7%。同时，加拿大有着坚实的经济和银行体系，以及高质量的敎育和医保体系。而且，与中国房产受制于70年的产权期限不同，加拿大商业地产具备永久所有权。

近期，英国一家国际地产开发公司在一份最新发布的研究报告中指出：对房地产投资者来说，加拿大是一个非常可靠的长期投资地，温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。在加拿大投资房地产的获利机会比中国更具有吸引力。

与美国相比，认为加拿大的投资收益更高，投资者可以更低的价格买到收益更高的房产。此外，美国市场的竞争更加严峻。因此, 在加拿大投资商业地产现在是一个新的机会。

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