【区域中心之星】独立于项目开发商，我们只做最纯粹的区域中心！,美国移民超市微信公众号文章

随着EB-5行业不断发展，区域中心正在本已拥挤的市场上通过提供新的投资结构竞争潜在投资者。鉴于有超过800家美国移民局(USCIS)指定的区域中心，以及近期出现了不少EB-5项目失败的案例，加上证监会(SEC)对区域中心经营者欺诈的正式指控，投资者对EB-5投资的审查和尽职调查需求，比以往任何时候都增大了。潜在投资者们已经列出一长串的EB-5标准清单，希望尽可能消除项目的不确定性。但同样重要的是，EB-5投资者应该充分了解区域中心在投资管理中的作用，区域中心如何保护投资者的利益，也要了解区域中心和投资之间的任何利益冲突以及与之相关的风险。

美国美加企业 (“CanAm”)总部位于纽约曼哈顿，在促进和管理私人和政府资助的移民相关的投资基金方面具有30年的经验。与其他由项目方拥有并经营的区域中心不同， CanAm是一个第三方管理公司，能够确保客观、全面地审查和承销项目，同时还代表其投资者行使尽职监测、监督和报告EB-5项目进展的职责。随着EB-5项目已经越来越成为更受欢迎的廉价资金来源，尤其是房地产开发，许多项目开发商为了融资EB-5资金供自己的项目使用，而建立了他们自己的区域中心。独立于项目开发商，可以消除区域中心和EB-5投资者之间的利益冲突，并确保实现投资者的移民目标和保护他们的投资，才是区域中心的最佳利益。毕竟，当项目进行不顺利，开发商和投资人利益相互冲突时，要有平和的心态确信区域中心总是与投资者站在一起的，而不是只顾自己。

在向市场推出一个新项目之前，CanAm的项目开发团队会选择那些满足EB-5计划意图的项目，并且谨慎地认识到我们投资者的未来是处于风险之中的。CanAm的承销团队将进行详尽的尽职调查，以确保其有资格成为一个潜在的投资项目。这个过程包括：

评估项目开发商的信誉和财务表现；
对项目财务信息进行分析（财务报表、预算、资本总额、商业评估、数据比较）)和预测的灵敏度测试（预计决算表、金融模型），以及市场可行性和安全性分析（偿还抵押，还款选项）；
EB-5项目和就业创造的合规性。

上图为CanAm总部所在地——素有诚信与名誉保障之称的“华尔街广场”

CanAm以其资产管理能力来监控项目，从基金启动到整个项目完工，以及最后的贷款返还。此外，CanAm与项目开发商一起工作来跟踪、分析和归档整个项目周期的持续进展和支出，并定期评估以保证保护抵押、满足契约、创造就业机会，并保护投资者的移民状态。为了减少项目失败的风险与项目欺诈，CanAm正在持续对项目进展进行必要的参与和监督，以保证EB-5资金只用于EB-5符合规定的支出。

CanAm总裁罗生富先生：“每位投资者都是我们的家人”