自从新西兰央行新颁布的LVRs贷款比例限制，银行贷款量以及数额已经开始慢慢受影响，有专业Broker指出，六个月以后，我们将能看到该政策对市场发挥的成效。
在新的LVRs贷款比例限制颁布之后，根据新西兰央行发布的一周贷款数据显示，截止到8月12日，上周银行共批准了5668个房屋贷款，累计金额为12.33亿新西兰元，数量和金额都比之前有所下降；而在LVRs贷款比例限制颁布的一周前，根据7月15日的数据显示，银行共批准了6332个房屋贷款，累积贷款金额高达14.13亿新西兰元。
今年7月19日新西兰央行发布对于投资者LVRs贷款比例的上调，官方执行日期为10月1日。但是新西兰各大商业银行早已深刻领悟央行精神，仅仅跟随央行脚步，开始实施贷款收紧政策。
OCR 下调的时候，咋没见你们那么积极跟随上央行步伐？
95%的投资买家，首付增加到40%
90%的自住房买家，首付至少20%
一部分人在LVRs贷款比例上调之前就已经拿到了银行的贷款预批信。他们可以选择继续使用之前的预批贷款，或者选择重新申请。
“我有一个客人，在她拿到银行的贷款预批信之后，又想重新申请贷款，但她随后发现在新的LVRs贷款比例限制下，她可能一分钱都拿不到，所以她只能用回之前已经审批下来的贷款。 ”
大部分已获批的贷款有效期在60天至6个月内，市场需要几个月去消化那些预批贷款，可是那时候由于圣诞节和新年的来临，市场将进入传统的平淡期，所以我们只能在明年的二，三月份才能看到新政真正发挥的作用。
在新的LVRs贷款比例限制颁布之后，流拍盘甚至无人出价的情况都在增多，奥克兰房市或许很快就会出现滞销的情况。
8月23日Barfoot位于Manukau的拍卖中，共有42套上市房源拍卖，仅7套当场成交。拍卖清空率仅16.67%，周四在Barfoot位于 Shortland Street的拍卖中，共有60套上市房源拍卖，仅有23套房源售出。在奥克兰一直火热的房市中，我们已经很久没见过如此凄凉的景象。
小编感慨
如果未来有天，房市崩盘、开发商破产、中介失业、建材装修商倒闭、贷款经理离职，那小编也要失业了！
这也同时预示着，长江后浪推前浪，新的一批投资商又可以抄底房市了，或者您可以选择次类贷款: 轻松投资，放心买房，两不误。
筑家•只为你
金松鼠信贷，新西兰房产投资信贷专家
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