【重磅】万科10亿购伦敦核心区商业大楼,接盘脱欧后英国地产基金资产转售潮,英国房产周刊微信公众号文章

中国最大的房地产开发商万科集团刚刚交换合同，以1.15亿英镑(10.22亿人民币)的价格，从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court。成为万科集团进军英国商业地产的首笔交易，同时也是英国脱欧后，大型房地产基金承压转售物业资产的首笔大型交易。根据交易双方交换的合同，该物业的收益率约为4.3%。

此前，万科集团通过注资收购伦敦科技城中心地带大型住宅楼盘The Stage约20%股份的形式，实现英国房地产市场的零突破。

图说：万科伦敦住宅项目The Stage项目规划图。

该交易，是继中国民生投资控股企业上置集团9月2日以8450万英镑（约7.5亿人民币）收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，英国脱欧后第二笔大型中资对英地产投资。

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图说：Ryder Court位置。

Ryder Court总面积约61,573平方英尺，是Henderson房地产基金于2013年10月以8200万英镑购得。位于伦敦最核心的St James区域。主要租户包括Korn Ferry、OMV、Maple Securities、Alba Investment Properties、Futurestep UK以及NubukeInvestments等公司。Ryder Court是有限产权物业，永久产权归英国皇室房地产公司(Crown Estate)所有。目前的产权还有近98年。

此次交易的卖方为英国大型开放式房地产基金Henderson地产基金，为了应对投资者赎回的压力，Henderson房地产基金将所持有的部分物业推向市场公开发售，其中包括此次万科集团购买的Ryder Court，以及另一处位于伦敦核心区域的440 Strand、英国著名的私人银行Coutts(数百年来为英国女王等皇室和富贵客户服务)的总部大厦。440 Strand大厦的市场标价为2.2亿英镑。此次交易中，高力国际(Colliers International)代理服务Henderson房地产基金。

图说：待售资产440 Strand大厦的市场标价为2.2亿英镑。

6月23日英国公投脱欧之后，相继有七家大型开放式房地产基金暂停赎回，其中包括资产公投前规模高达29亿英镑的Standard Life房地产基金、资产规模18亿英镑的Aviva房地产基金、资产规模44亿英镑M&G房地产基金、Henderson地产基金（规模约39亿英镑）、Aberdeen地产基金（约32亿英镑）、Threadneedle地产基金（约13亿英镑），以及Canada Life地产基金（约5亿英镑），暂停赎回的房地产基金总资产规模高达180亿英镑。脱欧后，各大房地产基金在暂停赎回的同时，均调低了其英国房产基金的估值。