【新政】震惊了！悉尼西北现“一廊九鼎”格局！麦考瑞公园或迎区域整体功能升级！,普济国际微信公众号文章

一条“空中连廊”，始于Botany港、悉尼机场，途经Green Square，穿过悉尼市中心，连接Chatswood和Macquarie Park，未来将扩展至Rhodes、Northwest以及Parramatta等9大区域性商圈..

——这将是2036规划中的悉尼明日之面貌。而作为“一廊九鼎”格局核心板块的麦考瑞公园（Macquarie Park），也将迎来区域整体功能的再升级。

“硅谷”

一直是世界高科技、财富聚集地的代名词，纵观全球著名“硅谷”——如“美国硅谷、英国剑桥园、法国硅谷(索菲亚科技园)、台湾新竹硅谷、北京中关村”皆是高新产业云聚，高精尖人才荟萃，高端住宅需求旺盛的财富地块。

以全球硅谷为范本，南半球“硅谷”——麦考瑞公园商圈在20世纪60年代起，就已经作为澳大利亚领先的高科技工业区，赢得了良好的声誉，并吸引了包括微软、佳能、IBM等在内的众多国际名企到此落户

早在2015年12月1日举办的“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛上，时任莱德市市长Jerome Laxale就已宣布，莱德市的麦考瑞公园商业区正式取代了悉尼北区，成为除悉尼CBD外，新州最大的商业区，并且在普华永道近期的报道中被评为澳大利亚十大经济区之一。

而随着《悉尼2036规划》的颁布，麦考瑞公园作为全球经济走廊重要支撑点的二次开发也将全速启动。

近日，新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布，让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。

方案披露，麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。

麦考瑞公园在2036计划中的主要职能

· 保持当前作为商业核心区的优势，维持稳定、高速的经济、就业增长；

· 在火车站周边开发更多的项目，包括住宅、商业、文化设施，带动激活整个区域价值。

· 重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发，将常住人口往公共交通坐标附近聚拢；

· 加强与周边区域的合作，打破区划壁垒，实现跨区协调、区域联动。

麦考瑞公园商圈平台总体布局方向

· 交通

从多个方面提升交通通达度。完善本地交通网络以及城市交通配套；构建立体化交通体系，尤其是以步道为主的慢行交通网络；拓宽道路，加大对拥堵以及泊车问题的落实力度；同时，鼓励市民环保出行，步行或骑自行车。

· 经济

结合悉尼2036规划，细分出“麦考瑞经济走廊计划（Macquarie Park Corridor）”—将该区域继续发展成为一个成熟而高端的全球知名企业、大学、研究所集聚中心，产生规模效应。打造“高品质、精心设计、安全和宜居的环境”，实现产、学、住、商多功能一体化。

将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD，巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。

· 住房

将麦考瑞公园火车站周边800米划为“第一开发领域”，鼓励更多优秀住宅项目的启动，鼓励住房市场的发展，全面提升城区面貌。

· 城市规划

对整个麦考瑞公园火车站地区开展城市更新规划研究，充分挖掘利用空间资源，注重增加公共活动空间、完善公共服务设施，打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。

悉尼西北铁路建设计划

正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，连接Rouse Hill 与Chatswood两区，竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统。

该铁路线将采用地下、地面和高架三种混合模式，并预计于2019年上半年通车。悉尼地铁西北线将面对澳洲汽车保有量水平最高的地区，首次提供最可靠的公共交通服务。在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上(接近首都人口的两倍)

届时4000个通勤车位将分布在新增的8个站点上，高峰时段，每个站点每四分钟一班车 （国内两千万人口的一线城市高峰地铁频次为两分钟一班车，对比之下该区域人口密度仅60万)，新增的Epping到Chatswood车次，贯通麦考瑞大学和麦考瑞公园两大车站，将极大地缓解西北部日益增长的人口所带来的交通问题。

升级后的新型列车也将为乘客提供更加快速，安全，可靠的安全保障。

由此看来，位于“一廊九鼎”板块中心的麦考瑞公园商圈，将继续利用区位优势，凸显“国际化、高端化、品质化”特征，承接“黄金走廊”功能，重点发展以高新科技行业为代表的产业体系，推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展，起搏悉尼西北部经济大动脉。

揽“名企、名校、基建升级”等优势于一身，麦考瑞公园的房产升值也成了不可逆转的铮铮之势。当前 “麦考瑞公园商圈”的公寓房产中位价逼近70万澳元大关，高于悉尼房价的平均水平，公寓租金中位价为500澳元/周。

本月初，盛世携手Longship集团以1.01亿澳元的价格入局悉尼麦考瑞公园中心地块，并宣布将于今年9月推出与著名高校麦考瑞大学仅一街之隔的Park One项目，打造一个“5分钟生活圈”。

作为该区近8年来最具核心区域价值的一个项目，也是“麦考瑞公园经济走廊计划”的代表项目，Park One被众多业内人士寄予了极高的投资期待。