每个周六都是墨尔本的拍卖日，而墨尔本的豪宅市场也如当日天气一般的寒冷。当日调研的位于Malvern的全新豪宅，现场人气可谓凄凉，原来豪宅市场的主力军（华人买家）几乎难觅踪影，无论拍卖师如何调动气氛，真正举牌的也仅仅一组西人买家，最终不出所料的以452.5万流拍，虽然只是一个样本，但在中端市场力扛市场的当下，也足以体现墨尔本豪宅市场的低迷。

墨尔本豪宅市场在13-15年可谓少有得近乎疯狂，究其原因，贷款门槛过低以及163等国内大量商业投资移民的涌入是带动豪宅价格狂飙的主因，而如今在海外贷款受限以及188投资移民数量急剧下降，加上对政策预期的不明朗，豪宅市场的结构性调整已经不可避免。

可以预见在短期内墨市豪宅的萎靡将难有大的改观，而整体楼市由过去通盘标红逐步转变成结构性失衡状态，中高端及中端定位产品将是当下市场主力，而投资者在目前结构失衡的市场中必须更加的擦亮眼睛，暂时尽量避免一些溢价过高的豪宅项目。但长期而言，如果不考虑短期收益，由于靠近各大名校，高端市场还是依然会受到高端华人客户的追捧。

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