【土澳思维】的朋友们，

今天是2016年8月27日周六，悉尼和猫本拍卖市场的初始清盘率依旧坚挺：

今天【澳洲金融评论报】写了一篇非常长的评论文，文章里面的一些数据引用很值得我们房产投资者的关注，在此给大家翻译总结一下。

在上周，全澳洲最贵的房屋拍卖竟然是在悉尼近郊的史卓菲（Strathfield），一个4房独立屋被拍到了680万澳币。

负责拍卖的中介 Steve Devine 拒绝透露拍卖的底价，但他说到拍卖前最高的出价仅有550万。他还说道，史卓菲以大面积的独立屋出名，过去的18月内，这地方越来越多的买家开始追逐5百万以上的房子了。在过去的几周内，他们售出了4套物业，总价值仅次于2,000万澳币。而过去12个月里他们卖出了：

19 Newton Road： 585万

32 Newton Road： 502.5万

9 South Street： 571.5万

上周悉尼的拍卖清盘率达到了84.3%，是14个月以来最高的，不少人预测澳洲审慎监管局APRA可能近期会有进一步的动作（【土澳预测】有关部门会不会进一步干预投资性房贷的政策？），但同时，住宅房源却比同期下降了21%。

要知道，从2001年至2010年这十年间，新州的年均经济增长率仅为1.8%，远低于澳洲全国的平均值3.1%。同时，这十年内每年的人口净流失数为2万3千人。

此一时，彼一时。如今新州的大型基建投资开始繁荣起来。著名经济学家 Saul Eslake 指出悉尼房价的不断走高正是因为新州经济发展所带来的对房屋的刚需增长。

【AFR】

从上图可以看出，新州的根本问题是经济上去了，可房子（蓝色）的短缺却没有得到有效的解决。

失业率方面，7月悉尼为5%，猫本为5.9%，布村为5.6%，阿德莱德为7.3%，珀斯为6%，霍巴特为6.1%，达尔文为3.4%，堪培拉为4.4%。

央行不断地降息也在给已经很热的悉尼房市火上浇油。咨询公司 SGS Economics & Planning 不久前说，如果悉尼可以有自己的标准现金利率的话，把它定在3.5%（澳洲目前央行的现金利率为1.5%），房价就可能平均跌10万澳币。

它们的主要理由是悉尼没有澳洲其它地方正在经历的各种挑战。但是，超低的资金成本和持续的供给受限对投资者的吸引力是巨大的，谁都不想错失悉尼房市的良机。

目前，悉尼二手房的房源比一年前少多了，上周悉尼注册拍卖数是654，而一年前是930；上上周注册拍卖数是635，而一年前是910。业主现在不是不想卖，而是卖掉之后怎么办，住哪？其它地方的房子也照样贵得出奇啊。

自2012年以来，悉尼平均房价涨了61%。目前悉尼的中位价为80万。

依据 RP Data 6月的数据，悉尼房价对收入比例已经达到了8.5，全国的平均值是5。

悉尼进入了一个循环的怪圈（有专家称其为：价格旋涡）：房价越涨，就算明明知道卖房后可以赚到很多钱，但越少的业主敢把自己的房子卖掉，因为他们会担心卖掉后，持续的房价上涨可能导致他们再也不能够重新回到悉尼的房市了。然后不断地循环着。。。

价格旋涡（price vortex）这个概念非常的有意思，在一定程度上说明了悉尼二手房的供应量（尤其是带地的独立屋）比去年低了这么多的原因。供应如果低了，但需求却不断地增长（尤其是对带地的独立屋），房价当然会居高不下了，这是房产投资的小儿科常识。