低利率刺激悉尼房价上涨！
对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说，过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。
大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济，活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展，自然也提高了清盘率和房屋价格。
悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降，近几年变得强劲起来，比如去年就增长11.5%，但这只是在弥补之前的一些损失。
悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。
该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。
CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。
偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。
有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。
新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。
罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。
与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。
如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋价格将会高6.5万澳元，而侯巴特（Hobart）则会高5万澳元。
而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。
↓↓↓↓↓ 点下方“阅读原文”查看更多
