现在政府对房市最头疼什么？答案当然是土地银行！今天小编就带您聊聊那些为了打击土地银行脑洞大开的妙招，大家可要接好了！每当爆出此类新闻时，投资者们都笑开了花！并且我们的住房部长Nick Smith (外号百万部长“Million Dollar Minister”)表示政府将不采取措施调控房价并鼓励开发商们建更多的房子。
住房部长Smith看似已经放弃了之前的对可负担房屋的目标，他希望让奥克兰房价增长速度放缓，这就意味着如果想让奥克兰房价回到老板姓可负担的水平，解决方法只有让收入的增长速度超过房价的增长速度。但现实情况是，这估计要过几十年才能实现，我们有生之年是很难看到它实现了。如果土地的价格涨的过快，那么土地拥有者选择不开发反而能得到更高的利润。所以目前大部分土地拥有者都选择对土地什么都不做，坐等价格升高再卖出，这就叫土地银行。特别是如果市场上大量需要开发建房并且有足够的人持有土地，那么土地的价格绝对会提升。而目前房市面临大量住宅供给短缺，对于土地需求和房源数量供不应求，土地的价格跟着身价倍涨，所以各种房屋买卖的广告都打着土地银行的旗号。政府想通过建造更多的房子，增加房屋的供给以此来调控房价，但是一些特殊住宅区的土地并没有开发，始终是空地，而我们的住房部长Smith指出政府不能强迫土地拥有者开发建房，换句话来说就是政府并不想控制土地银行的恶化。
政府想通过控制土地的价格的增长速度解决土地银行的恶性循环，所以在Unitary Plan 中采取了在一块土地上允许更多的密集型住宅建造的措施。但是控制土地银行的方法还有很多，我们来听听别人怎么说：
征收综合资本所得税 Comprehensive Capital Income Tax摩根基金会（Morgan Foundation）提出建议，比如说我们放在银行的存款中，政府会征收利息所得税，同样政府也可以征收综合资本所得税（CCIT）即土地升值税。如果土地拥有者持有土地却不开发，那么政府将征收土地升值税，税额与银行利息所得税一样，让土地拥有者每分每秒都在为土地升值的梦想支付升值税。
然而这个政策可能并无卵用，如果大家的土地每年能升值10万，支付政府1万的升值税可能并没人会在乎。政府强制征地 Compulsory land acquisition政府可以强制征收土地用于城市的基础建设，例如道路。那为什么就不能征收土地用于建房呢？经济学专家 Arthur Grimes建议，如果新西兰政府效仿中国政府的做法，强制从土地拥有者手里征得土地，赔付补偿金，政府自己开发建房并出售，也是个不错的选择。那么问题来了，新西兰土地是私有化产权，而中国的土地是公有化产权，性质如同Leasehold。如果新西兰政府想强制征收土地，那么难度可不止一点点。
别说，还挺般配的
奥克兰市长候选人的方案 Auckland's Mayoral candidates could act also目前政府只征收地税（Capital Value= Land Value+ Improvement Value），而奥克兰最年轻的市长候选人 Chlöe Swarbrick提出方案，加收土地银行的土地税（ Land Value），减免房屋价值税（Improvement Value Tax），也就是说今后地税等同于土地税（Capital Value= Land Value），无论您的土地上是否有建房，都要交上同等的地税金额。
收税：一视同仁
当然，我们的住房部长有千百种五花八门的方式可以控制土地银行，但他的政府却选择什么都不做，这是为什么呢？我们来看看加拿大温哥华的例子。英国房地产服务机构莱坊日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。随后加拿大英属哥伦比亚省政府7月宣布，从8月2日起对购买大温哥华地区住宅的外国买家额外征收15%的物业转让税。消息一出，温哥华房价在一个月之内暴跌20.7%，成交量也急剧下降，从8月1日到14日，同比跌幅高达94%。小编大胆猜测，新西兰政府不使出大招调控房价是因为也许没有作为才是最好的结果，如果效仿温哥华政府颁布措施调控房价，万一洪荒之力用错方向，也许会带来更为严重的后果。
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