尽管银行和监管部门尽了最大努力，中国资金进入澳大利亚的住宅物业洪水似乎并没有呈现出放缓的迹象。

从本周公布的澳新银行在一份研究报告中两个图表可以得出以下结论：

第一，从外国投资审查委员会第一次显示的数据，按国家打破外资审批 – 不出乎意料的，中国公民占了绝大部分的最后一年。

根据FIRB的最新年度报告，在上一个财政年里，澳大利亚外商投资房地产的价值增加75％达到$61十亿，中国在其中占到大约三分之二。

第二张图解释了原因。图标表明澳大利亚公寓的澳元中位数价格和澳大利亚公寓价人民币的中位数价格的比较。

公寓价格相对于澳洲当地的买家是提高了，但是对于中国买家而言，由于自2011年以来澳元的下跌，反而带来了优惠。

“较低的澳元支持澳大利亚的住房对外投资需求，”澳新银行的经济学家们写道。 “更严格的贷款条件也会增加贷款的难度。”

但是，不要屏住呼吸。澳新银行表示，更严格的借贷标准和国外采购商增加税收“可能看到来自国外买家需求减少，尽管尚未有这个确凿的证据”。

新南威尔士州最近推出了4％的印花税，收费和外国买家以每0.75美分田赋附加费。维多利亚已经提高了对外国买家增加4%的印花税，而昆士兰州已经推出了3％的印花税。

澳纽银行写到“我们预测由于更严更的贷款标准的实施，特别是针对海外买家和开放商，未来对于房屋的需求会持续放缓。“

对房屋需求的放缓将导致房屋价格的高峰增长百分比从2015年的12.8%下降到8.1%，未来我们预计全国范围房屋的增长百分比会从2016年的6.4%下降到2017年的1.7%。

今年六月，瑞银（UBS）经济学家指出，“贷款对于外国的收入，今年将收紧”。

未来几年，尤其是针对澳洲的高层公寓，将存在很高的交割风险。

重要的是，瑞银（UBS）指出，中国的借款为购房的比例为5％左右非常低的，这表明风险“可能有些夸大了。”

瑞银还介绍了由州政府的加税作为一个“温和的负面，但可能不会改变游戏规则。”

相对于对贷款标准的提高，对于澳洲房地产市场更大的风险是如何从中国汇款到澳大利亚。

在同一份报告中，瑞银集团指出，如果中国大幅收紧资本的流动将会导致更早的结果。

本周早些时候，中国政府宣布，已经有超过450个涉嫌地下钱庄的运营商已就非法转移海外的近400亿（$ HK2340亿）而被捕，南中国晨报报道。

根据现政府规定，中国内地个人最多可以每年兑换$ 50,000美金（或等值的外币）。

“现在地下钱庄是一个规模企在中国，有数百，甚至数千，空壳公司 也是把人民币汇出到海外的唯一目的，”中国人民大学金融学教授赵锡军告诉该报。

它的经营方式与法律的外汇交易市场，如CurrencyFair或TransferWise相同。

据中国公安部，客户可以通过该机构转移资金进出中国国内的账户，再与海外存入等同人民币价值的外币，根据及时汇率在客户指定的海外账户的代理人。

中国官员罗拥拢，与外汇总局监管中心副主任，告诉中国南方早报利用地下钱庄的创造货币“黑洞”有损政府的经济政策。

“这个漏洞是显而易见的”罗说。

一个新的数据显示住房价格仍在上涨和拍卖清盘率也是非常高 - 但市场的应变能力的真正考验还在后面。

市场上的房屋供应通常斜前方的圣诞节和新年。

最新的每周数据显示拍卖在澳洲大陆州府上周销售结束77.8％的：自2015年6月的最高清盘率。

这是由两大市场驱动的，悉尼和墨尔本的80％左右的清盘率，根据CoreLogic房地产市场数据。

不过，尽管需求明显激增了更高的清盘率信号，在五个大陆州府价格仅上涨0.1％，为一周。

平均价格上涨了5.9％，从上年同期，第一时间有百分之六低于近三年的数字显示。悉尼的领头羊市场一马当先以9.1％的收益，在过去的一年，墨尔本也不甘落后6.7％。

这些数字比去年的这个时候，当五城年均增长11.3％，悉尼市场增长了17.7％和墨尔本上升了12.3％慢得多。

更重要的是，房屋的容积被带到市场走低。有上周拍卖上市的1444的属性，同比下降高达32％，从2118个在去年的同期。

即使考虑较高的清盘率考虑进去，这仍然意味着大约29％售出的房屋数量急剧下降。

去年八月中旬到12月初之间，舍拍卖会的人数增加了76％。