近几年来，澳大利亚凭借着纯净优越的居住环境和融合平等的移民文化，受到了广大海外投资者的青睐。
当前投资澳大利亚房产正成为一股热潮，吸引了越来越多的海外买家。
作为澳大利亚房产的海外投资者，首先需要知道的是FIRB，全称Foreign Investment Review Board，中文名称是澳大利亚投资审批委员会。
该组织主要的职责是审批外国投资者在澳大利亚的投资项目，其中包括购买与投资房地产。
Ø FIRB当前政策
根据FIRB的当前政策，临时居民可以购买新住房用于自住或投资，但必须向FIRB申请批准。而对于临时居民购买二手房，则必须遵守以下规定：
临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳自住房产；
不可出租该房产，并需要保证在该房产交割时是空置状态；
在该房产停止作为自住房产的三个月内，必须将其出售。
Ø 海外投资者出租二手房将面临哪些惩罚？
根据《外国投资审核政策1975》，如果海外投资者在澳以任何方式出租二手房，可能会面临以下的惩罚：
支付最多高达澳币$135,000的罚金或者处以3年监禁；
强制出售该房产，并将所得收益作为处罚罚金；
支付罚金，罚金可高达该房产购买价格的25%，或者该房产市场价值25%。
除了澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）和FIRB合作，严格控制海外投资者对所购置的二手房产进行出租，澳大利亚税务局和各州税务署（State Revenue Office）也基本实现了信息共享。
如果海外人士购置的该房产没有作为自住房产，其很可能会被要求支付相应的土地税。
我们建议有意向在澳大利亚购买或者已经购买房产的海外投资者一定在签订合同和房屋交割之前咨询专业的房产过户律师，以保证所有程序符合澳大利亚法律，避免违法行为和处罚。
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2016年8月
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