上周我们曾对每周拍卖数据作出汇总，指出悉尼清空率连续三周高于80%。

那么房屋市场拍卖现场果真如清空率所示一般火爆？让我们通过本文一探究竟！

至少100人在周一涌进了位于Double Bay的拍卖行，竞标悉尼东区的房屋。Ray White房屋中介公司在当天拍卖了14套房屋，分别是位于Vaucluse, Darling Point, Bondi, Double Bay和Bellevue Hill的独立屋和公寓。

然而，不是每个买家都能如愿以偿，由于现场人满为患，有许多人甚至都没能进入拍卖行，只得簇拥在外面的街道上。当晚，价值超过$2300万的房屋和公寓被抢售一空。

同上周LJ Hooker的Centennial Park拍卖会的情况相似，各类自住业主和新一波的投资者在周一晚上的拍卖会上几乎对全部十个竞拍房屋都出价高于保留价。

“这就是简单的经济规律”

有四套房产在竞拍前就已售出。“这就是简单的经济学规律。“一位没能拍得房屋的买家说道：”现在市场上供应太少，而需求太大。现在已经没有多余的土地让人去建房子了。“

她与家人住在Rose Bay,正试图购买一座位于Bondi Beach的两房公寓作为首次投资。新装修的公寓带一个27平米的环绕式观景台，最终以$150万的价格成交。

“因为利率如此之低，很多人都能够在竞拍底价之上再加价几十万。而且这也是由于没有足够多的房产来满足竞拍需求造成的，“

另一位投资者说，“在Bondi这样每个人都愿意住的地方购买房产，业主和投资者都绝不会吃亏。“他刚刚错过了一座位于Bondi Beach的一居室公寓，该房屋轻轻松松就以$62.3万的价格售出。

“东区房屋永远不愁卖不出去，因为买家们大多数都是澳洲当地人，他们感受不到经济紧缩的压力，年轻的买家们永远能得到他们富裕父母的支持。“中介Jonathan Buchen说道。

“我没想到买家热情如此之高“

位于12 Dalley Ave, Vaucluse的五房独立屋以$440.5万的价格成功拍卖，是当晚成交价格最高的。该独立屋自上世纪50年代起就没有出售过。

在周一晚上，其业主以超过竞拍底价$40万的价格将其售出。该房屋占地面积高达768平米。由于Vaucluse用地紧张，该处房屋十分罕见。

同时，该独立屋还可看到Rose Bay和悉尼海港的风景。由于买家的高度热情，价格在5分钟内就飙升了$20万。最终经过超过40次竞价才将房屋售出。

“我没想到买家热情如此之高。“Ray White的Elliot Placks说，他与Miachel Krimotat和Richard Faludi一同卖出了这套独立屋。

“投资者们元气开始恢复，很多富裕的海外投资者也加入了竞拍。”Placks说。两位来自香港的海外买家当晚在电话中参与了竞价。“与香港、伦敦相比，悉尼的价格还是合理的。“他补充道。

“贵吗？不！“

一位来自上海的新移民，同意这一观点。她和她同样20多岁的伴侣新购置了一套位于 Dover Heighs的四室半独立房屋，带有海景、多个阳台和两个酒吧，他们认为这个价格很值得。该房屋的最终交易价格为$328万。

“在上海，这个价格只能买下一个远离市中心的一个单元房，而这是一个独立屋。“她说。

“贵吗？不，因为有很多人准备为此花钱。是市场过热吗？也不是，因为澳洲刚刚经历了降息。”

最有意思的Ray White房屋是位于7 Rivers St，Bellevue Hill的一座优雅的四室独立屋，带有原始的壁炉。该房屋以$470万的价格卖出，比2014年售卖价格高了$130万，使得卖家一年内净赚$65万。

“这个火爆的市场是真实的市场。近期也不会有大量的选择。”房产中介Gavin Rubenstein评论道。

买家在三年内赚得$130万

Sothebys International的Michael Pallier以$352.5万的价格售出了一套位于67 John St, Woollahra的四室排屋。该房屋在过去50年中是第一次售卖。Pallier还以$450万的价格售出了一套当代562平米的独立屋。

正如同7 Rivers St, Bellevue Hill的房子一样，它使得卖家赚得盆满钵满，在三年内得到$112万的利润。

总体来说，买家、中介和卖家并不认为火爆的市场会降温甚至是崩溃。

“悉尼市场还有很大的潜力。”Placks说。目前，低息为购买和租赁提供了一个很好的平衡。如果一套租赁的房产每年花费$10万，将其作为首付，就可以获得$200万的贷款。

（以上内容来源于 www.afr.com.au）