Kellyville区域概览

Kellyville区位于悉尼的西北方向，距离CBD 约37公里, 有直通巴士到达，开车约40分钟；距离悉尼第二大CBD – Parramatta 不到18公里，开车约21分钟；距离Macquarie大学21公里，开车约18-25分钟。

附近的华人社区有Carlingford 、Eastwood、Epping等。

该区的物业类型多为地大、建筑面积固定的独立屋，周边绿化很好，环境幽静，空气清新。

主要消费以Norwest Business Park本地商铺为主，区内也拥有不少名校。

跟着政府走，投资赚到手

土地的不可再生及稀缺性决定了它的升值潜力。独栋别墅涨幅历来居各类地产之首！

· 高额的租金回报，说明了该区域独栋别墅的价值

· 低廉的持有成本，低印花税，无管理费，高折旧全面实现正现金流。

· 紧跟政府规划，铁路，基础建设，商圈，就业中心，投资未来热点区域。

“政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。 

悉尼西北地区将被重新规划为16个区, 发展土地总面积约10,000 公顷，属于 The Hills Shire, Blacktown和 Hawkesbury Council的范围。” 

“西北发展区将由两条火车线（ Richmond Rail Line 和North West Rail Link ) 覆盖。

预计在今后二十五年内，区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。”

就业人口增长主要是来自

两个超大型工业园区的建立：

Norwest商业园和

悉尼（Marsden）商业园

Norwest Business Park

Norwest 商业园是一个繁荣的商业聚集区，它占据了非常优越的地理位置，保证了从悉尼的高速公路系统能够快速地到达悉尼CBD、机场以及悉尼的制造和销售中心区域。

自1983年，800个多商家入驻该商业园，其中包括近30%的全澳500强企业的公司总部，如连锁超市巨头Woolworth、Optus信息公司以及AAMI保险公司等。

雇员总数也超过20,000人，并且预计未来雇员数将增长至35,000。新州政府预计西北地区就业人口将增加99,000人，由此带来可观的住房需求至少近40,000套。

同时，作为一个综合生活园区，Norwest园内有着生活所需的全部设施：澳洲最大的滑冰场，两个服务中心，购物广场，Novotel酒店，Virgin Active健身馆，法律咨询机构HWL Ebsworth，儿童看护中心，银行，教堂，邮局和开放公众绿地等。

Kellyville 人口构成

Kellyville主要人口组成为澳洲本地人（占68.1%），其中大多为专业人士，平均年龄30岁左右，家庭周平均收入2307澳元，远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值，收入水平可以和东部富人区比肩。

“ Kellyville 交通 ”Sydney North West Metro Project悉尼轨道交通出行方式大革新！

从Chatswood经Epping、Kellyville和Rouse Hill到Cudgegong。

新州政府斥资40亿澳币的悉尼西北轨道交通是澳大利亚最大的公共交通基础建设项目，建成后将成为全澳首个全自动捷运系统，悉尼西北捷运将有效缓解现有火车线路及其站台的拥挤状况。

西北铁路线对房价抬升方面起着一定的作用。Kellyville就是令人向往的地区，那里的住房相对较新，而且随着交通逐渐完善，西北区地区将迎来新一轮的商业开发浪潮。

整个西北的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest商业园和已动工的悉尼商业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开。

房价也是同样表现：区内以火车站铁路沿线为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。可以预测，不断升级的交通网络和人口强劲增长，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。