尽管英国脱欧公投后英镑持续贬值，伦敦房价也在下跌。但我们还是非常看好伦敦的房产，因为伦敦房产是全世界流通性最好的，再加上它的经济地位和有限数量，所以我们认为2-3个月后是赴伦敦买房抄底的最好时机。

——史锐雪近年来中国人海外买房趋势愈发火热。然而今年6月英国脱欧公投结果出炉以来，英镑持续贬值、英国房价下跌，中国买家多持观望态度。近日万国置地总裁史锐雪在接受南都采访时表示，仍然很看好伦敦楼市，而且2-3个月后将是抄底买房的最佳时机。

国人海外购房能力8年翻50倍

    南都：据你观察，海外买房从什么时候形成一股热潮？

    史锐雪：我在2011年就注意到这个趋势。当时由于在塞浦路斯买房可以获得签证，而且房价相对也很便宜，三四十万元人民币就可以买一套海景房，所以那段时间很多中国买家在塞浦路斯买房。不过当时大部分人还是属于盲目跟风，海外投资意识并不强烈。

    一直到2013年才出现真正的小爆发，逐渐从高净值人群发展到中产阶层，很多人甚至没有移民就开始买房。从数据可以看出趋势变化，2009年左右，美国投 资移民签证份额约为1万个，实际只能消耗大概70%，其中中国人占5000个左右的名额。而从2015年开始，中国个人买家海外购房能力比8年前翻了50倍，预计未来10年中国买家在全球购房市场份额将达3万亿美元。

广东人海外置业理念很前卫

    南都：中国人海外置业有什么特点？喜欢到哪里买房？

    史锐雪：有一些独特需求，比如喜欢坐北朝南、户型方正、客厅宽敞、配套社区等。但国外很多房子户型常常是三角形，也没有社区，甚至院落都没有，这点可能和国内的习惯不太一样。目前买房还是集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国等主流国家。有些自住的买主更倾向于纽约、加州等华人聚集的地方。

    南都：相对于其他地方人群，广东人海外买房有什么特点吗？

    史锐雪：广东人海外置业理念很前卫，因此买的也比较早。他们买房最多的地方是澳大利亚、美国和东南亚一些比较暖和的国家。加拿大则相对较少，因为太冷了。而且广东人很喜欢把孩子送到东南亚国家接受教育。

中国人炒热全球房价说法不对

    南都：今年发生了哪些类似英国脱欧的大事，这对海外楼市会有什么影响？

    史锐雪：尽管英国脱欧公投后英镑持续贬值，伦敦房价也在下跌。但我们还是非常看好伦敦的房产，因为伦敦房产是全世界流通性最好的，再加上它的经济地位和有限数量，所以我们认为2-3个月后是赴伦敦买房抄底的最好时机。

   除了英国脱欧，最近有三件可能会影响海外楼市的事情。其一，澳大利亚收紧房贷，这对去年交了首付的买家来说影响较大，可能快交房时才发现不能贷款了。而且过 去几年高杠杆导致墨尔本楼市泡沫也比较多，汇率方面我们预计今年澳币还会再跌，所以尽管澳大利亚房子有所增值，综合来看相当于没有赚钱。如果一定要到澳大利亚置业，要买就买别墅，千万别买公寓。其二，今年8月2日起，温哥华将对外籍买家征收15%的置业税，这在一定程度上会影响部分买家。其三，加拿大央行今年已三次降息，加币已处于谷底，非常适合抄底买房。

    南都：有观点认为中国人炒热了全球房价，你怎么看？

    史锐雪：这个说法是不对的，因为现在美国房产的最大海外买家是墨西哥人和俄罗斯人，到伦敦买房最多的则是中东人和俄罗斯人。存在这种说法可能是因为国人买房相对集中，而且加州、洛杉矶的个别地区房价上涨确实和中国买房者有一定关系。但从全球市场看，中国人并不是排在最前面的购房者。

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