7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市进入猜测与观望期。各国媒体尤其是华人媒体，都非常关注大温地产的走势。新政策出台后很多大温房价雪崩的文章开始以讹传讹，个别媒体截取其中的一些参考数据，用“温哥华房市崩盘”、“温哥华房市雪崩”、“温哥华房价暴跌”等词吸引眼球。但是根据大温哥华地产局最新出炉的官方数据，8月的房价不仅没跌，反而从整体上呈现上升趋势。

　　8月房价没有跌反而略微升高

　　根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

　　独立屋仅下降0.1%

　　Townhouse房价上升1.3%

　　公寓房价上涨0.7%

　　各个区的独立屋价格变化

　　一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

　　菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

　　White Rock区独立屋房价增长0.3%

　　总而言之，此次新政策推出后，房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。不过，大温房市的走势，或许仍需要几个月的数据，才能更加明朗。

　　房价虽没跌，但是销量猛跌是事实

　　独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。

　　非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。

　　公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

　　这一数据可能是由于新政推出后，更多买家与卖家采取观望态度，而导致成交量下降。

　　温哥华地产局主席Morrison说道，我们将看到更多的供需不平衡出现在大部分的社区中。但是我们将看到更少的独立屋在最高的价格出售，并且相比其它类型的房屋销售，独立屋的出售将更少。

      这是一个导致平均销售额下降的主要原因，而房屋基础价格相较于7月并没有太大变化。

　　大温地产现逐渐步入冷静阶段

　　根据大温地产局的历史数据，2016年8月大温地区的销售量为2,489，相比2015年8月3,362的销量下降了26%；相较2014年2,771的销售量下降了10.2%；相较2013年8月2,514的销量下降了1%。

　　根据长期数据分析，8月的销量低于10年来的平均销量达3.5%。虽然销量相较于7月份有大幅下降，但是相较于10年来平均销量仅仅下降了3.5%。

　　2016年8月，大温地区的挂牌出售的独立屋、联排屋、公寓总数为4,293。相较于2015年8月的挂牌出售的4,281的单位增长了0.3%。但是相较于2016年7月5,241的挂牌出售量下降了18.1%。

　　在MLS上列出的挂牌出售的地产项目总数为8,506，相较于2015年8月的10,897的总数下降了21.9%，相较于2016年的7月的数据（8,351）上升了1.9%。

　　大温地产局主席 Dan Morrison说到，地产的销量在大温地区呈下降趋势长达数月。新颁布的海外买家增多15%地产税的政策导致海外买家急剧减少，并且导致本地买家及卖家不确定感也同时增强。

　　Dan Morrison总结道，我们仍需多观察几月才可看出新政策对温哥华地产的影响。我们也将持续观察政府给出的海外买家的数据。

文件来源：温哥华港湾

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