全美房地产经纪协会（National Association of Realtors，下简称 NAR)最近公布的调查报告显示，今年（从去年 4 月到今年 3 月），中国人第二次成为最热衷于在美国买房子的外国人。中国人今年一共在美国花了 273 亿美元买房，平均每套 93.66 万美元，总金额比第 2 至第 5 的国家的购房总金额加起来都多。
为什么越来越多中产阶级热衷投资海外房产？
规避风险，安全投资
对很多中国人来说，在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险实现财富保值。
中国人本身就热衷于购买房产。海外发达市场相较国内拥有更为成熟的私人银行服务、保险服务（金融服务）。且海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，所以在所有的海外投资类型中，地产最受青睐。
认为人民币会继续贬值
优质市场的海外房产一直以来都比中国国内房产和股市更加稳定，人民币持续贬值也让人们对安全投资的需求更加强烈。
伦敦时间6月23日脱欧决议公布之后，人民币遭遇重挫，兑美元已跌2.5%。
在这之前的12个月之内， 人民币在2015年8月和2016年1月两次贬值，分别贬值3%和1.9%。
2014年11 月至今，我国已6次降息5次降准 人民币的迅速贬值造成大量人民币外流，2015年约有7千亿-2万亿人民币流向海外。
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移民
为了使自身财产得到更好的保障和经营环境，投资移民已成为现在的主要移民方式。
国外的医疗、社会保障水平已成为目的地考虑过程中的重要因素。子女教育以及健康的生活环境，是推动目前移民潮的另一重要原因。
●● 中国中产阶级投资海外房产目的 ●●
移民后作为主要住所 | 出租 | 学区房 | 度假房
●● 中国中产阶级海外购买房产类型占比 ●●
中国人习惯住公寓，因此海外买房也是以公寓为主。
购买别墅和独栋住宅最大的优势是业主对房屋和土地均拥有独立的所有权，而且相比公寓无需交物业费，因此也受到许多投资者的欢迎。
●● 中国中产阶级海外房产投资趋势 ●●
海外买房最看重因素
价格，地段，性价比，户型，贷款条件
偏爱国家和地区
主要投资国家：美国，澳洲，加拿大，英国，新西兰，泰国，西班牙，德国，法国
投资关键词 ：学区，市中心，大都市，华人多
主要投资城市：洛杉矶、旧金山、温哥华、墨尔本等大型城市，经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富，同时也是非常出名的华人聚集地。值得一提的是，随着日元贬值和2020年东京奥运会进入倒计时，东京正在吸引很多投资人士前去购房。
投资金额
2015年中国人海外房产投资房产平均价格为83万美元（约550万人民币），相比之下，其他国际买家投资平均价格仅为49.96万美元（约332万人民币）。
2015年中国人海外房产投资金额远远高于其他国家也是因为中国人偏爱购买昂贵房产：35%中国人选择在加州买房，其次是华盛顿（8%）和纽约（7%）。
中国海外房产投资者主要来源
城市 北京，上海，广州和深圳聚集了中国大部分富裕投资者，因此是海外房产投资的主要来源城市。
同时，许多2、3线城市也开始异军突起。
2016年将是中国海外置业者群体逐渐成熟的一年，他们不再仅仅考虑价格，而是希望从全球的国际城市中得到更多的价值和质量。同时，他们会倾向于与提供金融服务和多样化产品的房地产公司合作。
随着越来越多的中国人开始认识到投资海外的巨大好处，尤其考虑到中国的房地产市场几乎已经饱和，未来中国中产阶级对海外房产的需求会进一步增加。
