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2016年08月25日 SWGroup富华地产


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买房者需求高涨,现房存量紧缺,靠近基础设施、公共设施、海滩与CBD的房屋越发稀少,而北部或西南增长型地带新公寓也正在抓紧开发中。强烈的住房需求将新州的住宅投资与房屋建设推举到前所未有的新高度。


过去一年来,全州住宅建造总值达到194亿澳元,为有记录以来最高水平。2011年初始执政时,新州年度住宅建设支出仅124亿,营建审批数不足3.5万套但现在,新州的营建审批增长一倍多,超过了7万套,并反映在建筑支出上。


 
澳统计局数据显示,截至6月30日的一年内,新州建筑总额(包含住宅与非住宅)超过300亿澳元,为该州史上首次。过去一年总建筑完工量增长8.6%,在全国增速领先。除新州以外的其它地区,建筑完工量反而下降了8.7%。


悉尼

强势增长


悉尼房价的居高不下和清盘率的上涨都是受低利率的驱使。

咨询机构SGS经济学与规划公司的首席经济分析Terry Rawnsley表示,与几年前相比,澳大利亚双速经济出现反转,以往拉动经济增长的地带是西澳和昆州的广阔地区,现在重心向东南移。但是——集中度明显更高,突出的体现在一座城市——悉尼的强势增长上。


大规模的基础设施投资,繁荣发展的金融、保险服务业,众多的就业人口对悉尼经济形成良性支撑,并推升了房拍率与房价。过去20年,悉尼房价年均增幅约7%,今年二季度,房价中值返升到了100万澳元上方,上周末的房拍率涨到14个月高点。北悉尼和Hornsby成为了悉尼清盘率最高所在地,两者均达到94.7%。


不少其貌不扬的,甚至存在安全问题的破屋在最近都卖得高价。




什么不用做
一年照赚20万

住宅建设热潮背后是悉尼无比火爆的房市,悉尼享受着本不该享有的超级低息,而这正撩动越来越多的本地人迈入投资大军,感受激动人心的创富旅程。
 


悉尼知名区域一套两居室公寓卖出了215.5万澳元,卖家五年前是以110万买入,什么也没做,一年轻松赚得20万。




这种日进斗金的事情也只有中彩,或者卖房才能办到了...说房子是澳人的毕生追求,一点不为过...


所以买了房以后,你就尽情葛优躺吧...




拍卖商也说火爆的房市反映出两点,“首套房与二套买家增多,而供应缺口巨大”。
 
悉尼经济的强势发展给地产买家以信心,而低息意味着“钱很便宜”。拍卖会上,不少买家在过去4年积累了大量财富。一位做印刷业务的生意人说,银行在向他“扔钱”,贷款很廉价,银行也乐于提供。“



Stockland首席执行官
房价将持续上升


Stockland首席执行官Mark Steinert预期房价,至少在悉尼、墨尔本和布里斯班,将至少在未来三年持续上升。


Steinert指健康的房市有三个关键指标: 供应、就业和利率。他认为除非极度的过份兴建,或经济衰退,或利率上升,才会扭转房市。通常这三样东西会同时发生,但在未来五年不会出现。




我们绝对有理由相信悉尼和墨尔本现正处于黄金十年的中期。



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