Hamilton和Tauranga的房价去年一年升值了30%，奥克兰的房屋均价今日也首次突破了100万新西兰大关，但是在新的LVR政策执行后，整个房市到底是会冷静还是依然火热？今天小编就带您研究下新西兰央行LVR新政的那些细节。
2016年7月19日，新西兰央行突然宣布，提升LVR贷款比例，针对投资房的最低首付比例从30%提高到40%。与一年前20%提升到30%的相比，这次政策将覆盖全国，而不是单独针对奥克兰。新西兰央行在没有对此新政细节作出详细解释时，各大商业银行就已经隔天把新政落实到所有新的贷款申请中。
新西兰央行把正式执行新政的日期从原本的9月1日延迟到10月1日，各大商业银行在揣测中落实新政，贷款者的一颗心也被悬在半空中。
又想坑老娘的钱
这次新西兰央行对LVR新政细节作出解析是想通过刺激购房者购买新建房屋，以此鼓励开发商和建筑商大量建筑新房屋，细节如下：
无论是自主买家还是投资买家，购买新建住宅贷款时将不再需要缴纳40%首付金，只需要支付20%。
新建住宅的定义是：完工在6个月之内新房。
央行规定已经开始执行投资房60%的LVR贷款限制，卖房后，银行可选择不必重新清算剩下的所有房产LVR。并且，贷款者卖房之后的钱将不必填补新政之前向银行的贷款。
目前各大商业银行依然执行卖房后的钱补交银行贷款的模式，欲知更多详情，可参考逸居文献：
各大商业银行将自行承担分辨申请贷款者的风险，区分贷款者是自主房买家还是房产投资者，以此授予不同的贷款比例限制。
新西兰银行将如何辨别自主房买家和房产投资者，欲知更多详情，请参考逸居文献：
太复杂了我还是咨询Broker吧
限贷政策只是各银行按照央行的整体规划，自发推行的政策，并不具备强制性。换句话说，各大银行依然有很大的自由裁量空间。但10月1日之后，根据新西兰央行的政策只有5%的投资者可以支付低于房价40%的首付款，这也就意味着LVR新政将更加严格。
各大商业银行对LVR新政的执行手段各不相同，如果想找出最适合自己的贷款服务，还是需要多咨询各大银行，或者请专业的Broker量身为您定做贷款计划。
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