【《高度》（Rise Weekly）周刊 Jason Liu撰写】根据大温地产局的统计数字，大温地区独立屋2016年7月卖出盘同比及环比皆大幅度减少。从大温哥华看，放盘同比增加16.89%，环比减少8.76%；卖出盘同比减少30.75%，环比减少30.89%；卖出盘平均价176万4682元，与去年同比上涨25.72%，与6月环比减少0.24%。

7月份，在经历了长时间的疯涨后，大温房地产市场进入了调整阶段。在这样的情况下，又遇到对海外购房者加收15%税金的政策，市场成交量大幅度下降。

南本拿比放盘同比增加32.53%，环比减少2.65%；卖出盘同比减少49.33%，环比减少26.92%；卖出盘平均价201万0301元，同比上涨42.69%，环比上涨11.66%。

列治文放盘同比增加11.11%，环比减少14.51%；卖出盘同比减少43.58%，环比减少28.07%；卖出盘平均价188万1148元，同比增长31.54%，环比减少5.16%。

温东放盘同比增加32.64%，环比减少4.52%；卖出盘同比减少21.48%，环比减少28.22%；卖出盘平均价170万6885元，同比增长31.62%，环比增长1.56%。

温西放盘同比减少2.86%，环比减少17.07%；卖出盘同比减少30.32%，环比减少28.95%；卖出盘平均价426万9057元，同比上涨24.77%，环比上涨2.02%；

西温放盘同比增长8.55%，环比持平；卖出盘同比减少45.00%，环比减少40.54%；卖出盘平均价381万1516元，同比增长31.78%，环比增长4.80%。

新西敏放盘同比减少15.56%，环比减少29.63%；卖出盘同比减少5.26%，环比减少14.29%；卖出盘平均价114万9863元，同比增长26.68%，环比减少1.25%。

笔者认为，受影响最大的是留学生群体，留学生了解加拿大的社会、文化、习俗，在加拿大受过教育，他们如果留下来，对加拿大发展会有所贡献。住在大温的留学生本来可以在家庭的支持下买房，他们的家庭也倾向于在大温买大房子。

受影响第二大的是正在办移民，或者有移民想法的海外人士。他们担心以后价格越来越高，就先买一个房子备用。这个政策让他们打消了这样的想法。

第三，加拿大很多大建商也受到很大影响，有些大建商去中国卖房子。其实买房的未必是炒家，因为如果炒房，在国内赚得更多。政策一下来，很多海外购房者退订了。

另外，美国很多来加拿大投资房地产的人也大受打击。因为美元高，买加拿大的房子很合算。现在他们在大温房地产的投资梦破灭了。

本来，市场已经进入正常的调整阶段，不疯涨了，卖家理性，买家观望，泡沫会慢慢被挤出。但政策一出，市场急刹车，前所未有地淡静，很多买家毁约退房，Open House的房子无人问津。卑诗省政府是否也该检讨一下，这项政策的推出，是否过于鲁莽幼稚？

大温房地产市场，会经历一段时间的调整，这是不争的事实。但目前，世界经济不景气，英国央行将利率调低到0.25，预示着欧洲也进入低利率时代。这对于房地产市场是一种刺激。

世界很多国家都在采取货币宽松政策，这将推动房地产市场继续上涨。加币的低迷，加拿大的低利率，都是地产市场的强大推动力。所以大跌是不可能的，房地产市场的上升趋势不变。

文/Jason Liu

感谢《高度》（Rise Weekly）周刊授权转载！