据澳洲新闻网报道，尽管银行与监管机构大动作连连，但流入澳洲住宅房产的中国资金似乎未现疲态——就目前来说。

澳新银行本周公布的两个图表可尽述一切。

从出自外资审查委员会（FIRB）的第一份图表来看，去年来自中国的投资毫不意外地占了大头。而根据FIRB最近出台的年度报告，外商对澳房地产的投资在上一财年涨幅直上75%，总额涨至610亿元，其中中资就占去了约三分之二。

而第二个图表则解释了现象原因。图表展示了以澳元为单位与以人民币为单位标示的澳洲公寓价格中值对比。尽管公寓价格对澳人来说越升越高，但受2011年来两国货币汇率影响，对中国买家来说，澳洲公寓价格实在下降。

澳新银行的经济师称“澳元走低助长了外资在澳购房需求，而收紧的借贷政策有望缓解这一现状。”同时，澳新银行表示增加对海外买家的各种缴税也将限制其需求，尽管目前这一趋势尚不明显。

据悉，新州及维州等几个州已纷纷宣布加收或提高已有印花税附加费等。澳新银行表示海外买家购房需求将从此减弱，房价或因此上涨，2016年及2017年全国房价预计将分别实现6.4%及1.7%的增长。

今年6月，瑞银集团（UBS）的经济师也指出“今年外资借贷意愿被传收紧”，“这让人对‘交割过户’前景担忧重重，尤其当未来几年将迎来一大波公寓竣工。”

但UBS同时指出，中国买家房产借贷占比不大，仅为5%左右，这就意味着过户危机“可能有些夸大”。而各州政府加税的动作对海外买家购房需求的影响不会太大，需求仍有上行可能。

反而是中国大陆对其国外资金转移的限制政策可能成为影响中国买家澳洲购房的重要因素。

而与此同时，澳洲的房价仍在不断上升，拍卖清盘率也居高不下，尤以悉尼及墨尔本两市为甚。但房市是否确实恢复的真正试炼还在后头，到圣诞节/新年假期将有一大批房源补充市场，端看到时房市表现。

*文章内容转载自澳洲新快网