文 / Sally Qiu

里约奥运会刚结束没多久，据悉墨尔本市长Robert Royle就已经计划与多位体育界重要人士进行接触，以咨询墨尔本若再次“申奥”有多少胜算。墨尔本曾经在1956年举办过第十六届夏季奥运会，同时也是夏季奥运会第一次在南半球举行。当时共有来自72个国家和地区的3314名运动员参加了该届奥运会。

墨尔本被称为“体育之都”，澳洲网球公开赛、F1一级方程式赛、澳式足球总决赛等国际大型赛事都将墨尔本选为主办地。因此，如果墨尔本全力去申请，倒不是没有可能再次成为奥运会的主办地。不过作为一个地产专栏，我们在这里讨论的当然不是墨尔本申奥的胜算率，而是对于居住在墨尔本的我们更为实际的问题，那就是奥运是否能促进主办城市的房价增长呢？

奥运与房价

鉴于本次里约奥运会的最大的房产赢家可能是“碧桂园森林城市”而不是里约当地房产，与墨尔本市场并没有太大的可比性，我们比较的重点就放在2000年的悉尼奥运会上，毕竟同在一个国家，体制和政策也相近，可比性也比较高。

悉尼地区在1996年-2000年（即举办奥运会的前五年）整体房价已经增长了50%。为了举办2000年奥运会，悉尼市政府将筹建奥运村的工作交给了由Mirvac、Lend Lease、Civil & Civic、ANZ和Westpac这些澳洲响当当的公司联手组成的财团。工程包括900个联排别墅、700个公寓、300个模块建筑房、一座酒店。这些物业在奥运会结束后全部卖给了私人买家作为普通住宅。

而在悉尼奥运会结束之后的15年，根据RP Data的数据显示，悉尼奥运村所在的Newington地区平均每年的房价中位价增长为4.8%，而整个悉尼地区的房价中位价增长率是多少呢？4.4%，略高于整个悉尼地区的平均值。

如果我们把目光投向2012年的伦敦奥运会，就会发现在国际奥委会宣布伦敦将举办奥运会之后，5年内伦敦地区的房价增长了26%。由于奥运会的光环效应，周边曾经口碑不是那么好的地区也被看作为是投资热门地区。在2009-2010年期间，伦敦东部的Forest Gate、Homerton和Leytonstone地区的房价都增长了6%，Claypton和Dalston地区的房价都增长了5%，而奥运村所在地Trendy Shoreditch的房价更是增长了50%。

除了悉尼和伦敦，1992年的巴塞罗那、1996年的亚特兰大和2004年的雅典都经历了从奥运会筹备初期到后期房价超过全国平均值的增长，2008年的北京就更不用提了。特别是1992年的巴塞罗那，在举办奥运会的前五年房价增长了130%，这也被视为成功奥运会的范例。

当然，也不是每个主办奥运会的城市都这么幸运，与巴塞罗那相对应的是，温哥华和蒙特利尔的奥运会就被视为”失败的范例”：1976年的蒙特利尔奥运会让加拿大的纳税者们一直到2006年才还清当时为了举办奥运会的欠债；而2011年的温哥华，在举办冬奥会的一年之后，奥运村附近的房价还不如经济危机前的水平，导致政府得降价30%去销售。

入市时机是关键

从前面的例子我们不难看出，奥运会的光环确实对主办城市的房价有促进作用，但是入市时间和真正导致房价增长的原因却是要详细分析的。有部分学者就指出，对于一些规模较小的发展中城市，举办奥运会的光环效应会比已经发展成熟的大规模城市要多一些。

巴塞罗那为了举办奥运会曾经对城市进行了大规模的翻新，使之能达到国际城市的水准，从而吸引了更多的投资和游客促进了当地房价的发展。同样，在雅典的Messogia地区，房价增长的主要推动力是因为当地政府新建了一座机场以应对来观看奥运会的人流。而悉尼奥运会期间的房价增长，主要是因为当时澳洲房价本身就处于一个上升期，奥运会起到了一个促进作用。

由此我们可以看出，奥运会对当地的房产市场还是有很强的促进作用，但是房价并不会因为奥运会本身而上涨，而是因为为了筹备奥运会开展的基础建设和翻新工程（例如铁路、机场、奥运村、购物中心等）以及吸引的大批人流量所带来的上涨。而这种上涨趋势在正式举办奥运会的前5年相当明显，在举办奥运会的当年及之后1-2年达到顶峰，但是之后就趋于平缓，逐渐恢复到当地的平均值。

因此，想要搭着奥运会的顺风车投资墨尔本房产的投资者们，要选好入市的时间和地点哦。

Sally Qiu

毕业于阿德莱德大学经济学专业，常春藤地产集团资深策略分析师，持牌地产代理。对于墨尔本房地产市场，特别是公寓项目、市场状况、开发商运营、销售策略及海外买家动态变化有独到见解。