分析 | 澳洲房产在未来三年是否会有上涨空间？

2016年08月24日 澳洲购房网

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据悉，Stockland首席执行官Mark Steinert称未来几年的澳洲房价，至少会在悉尼、墨尔本和布里斯班，将至少在未来三年持续上升。
当然，升幅将不会如过去三年般不可持续的两位数字增长。过去 “疯狂”的一年，Stockland在悉尼的土地每平方米平均价格上升百分之40。

不过，在未来三年价格增幅虽然温和，因应通货膨胀和人口的增长，只有百分之3至4，仍会较很多人预期的佳。
Steinert指健康的房市有三个关键指标: 供应、就业和利率。他认为除非极度的过份兴建，或经济衰退，或利率上升，才会扭转房市。通常这三样东西会同时发生，但在未来五年不会出现。
人口增长水平非常高，虽然已从矿业繁荣期结束后下滑。纵使人口增长已从百分之2的升幅回落，但仍预期可达已发展世界的最佳速度，每年增长超过百分之1.5，在可见的未来悉尼和墨尔本将会增加一百万的人口。

Steinert表示，任何距离火车站800米的地区将会在未来十年有全新的面貌。

现任物业协会全国主席的Steinert并无改变其乐观的态度，并指悉尼和墨尔本正处于黄金十年的中期。
不过，Stockland的展望并非以长年的乐观态度为基础。

Steinert称: “我们推行三大优先战略方针，以增加资产回报和客户基础、卓越的经营方式，以及维持和改善我们的资本实力，一直非常自律。在过去三年，我们已经把每项业务定位，利用市场整体良好的情况，提供可持续的利润增长。

我们继续培养业务的适应能力，令我们在周期中具备良好相关能力，提供高于业界水平的营运资金流量增长。”
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