随着瑞丰投资集团和美利通的进入，PAGEWOOD就这样“莫名其妙”的火了，这几天，几乎全悉尼的地产投资顾问，都在紧紧盯着这一区域，大批投资客蜂拥而至，让已经大热的东南区，跟着又热了一把。那么，为什么PAGEWOOD会如此的火爆，究竟是什么原因让人们对这个区域充满投资的期待呢？我们来看看，悉尼东南区未来的前景吧。
2036投资机遇
PAGEWOOD黄金机遇：距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。 区域租金一直保持稳定的上涨，2036政府规划的重要区域。随着瑞丰投资集团及美利通等大型开发商在政府的支持下进驻，PAGEWOOD必将是悉尼未来诞生的投资新星之一。
悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany bay为起点，一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控，就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！
在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略:
悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith And Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。
从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes, Wolli creek都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。
那么未来的投资方向，将是哪里呢，我们不妨再仔细研读一下2036计划，
同时看一下2036修改前后的对比。
2036期间经过一次比较大的调整，中部的经济带有一次调整，同时North Sydney并入Global Sydney的范围。我们不难发现，无论从如何修改，东边的起点都只向一个地方——PAGEWOOD所在的Botany BAY。这是什么原因呢？其实答案很简单，它所在的是Central区域，所以这个区域地位，必定的将来发展的核心区域。而PAGEWOOD在该区占有举足轻重的分量，所以这里必定会爆发出惊人的能量。
从图上，我们可以看出，PAGEWOOD（Botany BAY）位于规划的Central区域，决定了它的地位。距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。以东南向看，政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，下一潜在的开发热点就属 PAGEWOOD。根据 Housing NSW 的报告，PAGEWOOD区域租金一直保持稳定的上涨，出租市场的需求量远远大于楼市的供给。但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求，S PAGEWOOD项目开盘火爆的抢房场景也印证了这一点。PAGEWOOD区域优越的自然环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。
1. 当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产，而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈，因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，悉尼房价累积增长330.1%。其中，年度租金升幅2%，租金中值至595澳元/周，是当前澳洲租金最贵的首府城市。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。
4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校，特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客，加之近CBD以及成熟的商业配套，吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。
投资亮点
Pagewood区坐落在悉尼东区中部，距悉尼CBD8公里。该项目占地1.89公顷，东西朝向，可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。
毗邻国际标准高尔夫球场、数个国家公园以及湖泊；邻近著名海滩Bondi, Maroubra,Coogee 以及 La Perouse；紧邻东部花园西田商场/购物中心 (Westfield Eastgardens )；周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。
项目距离同属澳大利亚八大名校的新南威尔士州大学2.5公里、距离悉尼大学6.5公里。Pagewood Pubilc School是新南威尔士州排名前列的公立小学，距离项目位置50米。
除此外，还有Pagewood天主教学院，南悉尼高中，St Bernard’s天主教小学，悉尼Lycee Condorcet国际法语学校，Pagewood幼儿园。
投资前景
经与周边6个在售项目对比分析，马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段，这两个项目所处地区的治理改造程度和发展水平都已成熟，并且由于在公共交通，生活便利设施、市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。
那么让我们来看看，最近最火的项目
S PAGEWOOD BY SILKARI
项目坐落在悉尼东区中部的佩吉伍德区距离悉尼CBD仅8.5公里（公交可直达）
项目距离新南威尔士大学4公里
项目可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景
项目背后（以南）是著名的博特尼港
项目毗邻直通悉尼市中心和悉尼南区的M1高速公路
项目紧靠悉尼国内和国际机场以及马鲁巴海滩和库吉海滩
综上所述，PAGEWOOD目前在悉尼东南区，还属于一个价格的洼地，在愈演愈烈的抢房大战中，想要胜出，最重要的就是把握机遇，迅速出手了吧。
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