想在泰国买房或是来泰国看过房子朋友们对于“EIA Approved”一定不陌生，它是一个项目是否可以顺利起建的保证；根据泰国环评法律规定，相关的行业需获得EIA之后才可以开始项目建设，而评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及环评公司的实力要求甚高。

房地产作为规定行业之一，开发商必须获得EIA批准后才能开始挖地建房。那么到底什么是“EIA”呢？

Environmental Impact Assessment inThailand, 简称“EIA”，中文的意思是“泰国环境影响评估”,是泰国一项控制环境影响的制度，主要目标是为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。由于环境问题是属于关系到社会所有人群的问题，所以国家要单独控制，分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

自1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求起到如今已经是第34个年头。目前，根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。

泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

申请资料包括:1）建设项目的基本情况; 2）项目排放的环境指标；3）周边特定范围内的居民意见收集; 4）对环境影响的评估；5）项目建筑规划图纸等一系列复杂的文件，经由ONEP提交EIA环境影响评估报告，并由ONEP颁布环评证书。前后经历1-1.5年时间，EIA费用根据项目规模而定，自200-400万泰铢/项目不等。

现在，在泰国，所有楼盘只有在通过EIA环评后开发商才可以开始楼盘施工及正式发售，在此之前只能为预售而且不可以开始施工。