但越来越多具实力与长线目光的留学生及家长，深明「肥水不流别人田」的道理，不惜花数十万元买楼自住，节省租房开支，更进取一点的，更会将公寓部分出租给同学，帮补供楼开支。这种「以房养学」的方式，已成为留学生追捧的新思维。

加中地产投资总商会会长袁浩彬表示，虽然没有正式的统计数字，但他看到留学生人数是明显多了，由其地产公司处理的学生租约，单是9月开学前要完成的都有数十份，与往年比较多了3倍，公司职员都忙得不可开交。

对于「以房养学」概念兴起，他承认近年确实多了客户考虑，家长们比以前更懂得计数。他表示：「以房养学的概念，是购买一间物业让读大学的孩子自住，从而省回几年租金，更可赚取物业增值。以月租1,500元计算，4年大学的租金已是7万元。如果可以拿出这笔钱来做首期，已足够买一个公寓了。」

他举例，一名留学生本来只打算在College附近租屋住，但心仪的单位差不多要3,000元月租，而同样条件的两睡房800呎单位，才售45万元，所以最后 他还是决定自置物业。另一名也在College看房的留学生，则认为该处楼价贵，最后去了丽晶园（Regent Park），以40万元买入一个800呎的全新单边单位。

「有一位女学生在湖滨近CN塔，以40万元买了一个两睡房单位，把主人套房出租给一对夫妇，租金1,800元，再加上把车位出租，已差不多抵销每月供楼开支。计起来，除了省回4年大学的住宿费，也可赚到租金，将来转售还有物业升值，是更进取的以房养学方式。」

他透露，很多来自中国的留学生家长，虽与孩子一同飞过来做准备，但亦不过逗留一星期左右，所以他们买屋的速度，快得令人咋舌。比较普遍及简单的，是购买一个共管柏文单位，自住或与同学分租均有，一般购房预算在30至50万元之间。

最受欢迎的单位类型，是500平方呎左右的一睡房加书房间隔。但他提醒，正式的书房，至少可放入一张单人床才算合理，但某些大厦设计的所谓书房，不过是在走廊凹进去一点，顶多只能放一张书桌，难以用作睡房自住或出租，购买时应多加留意，以免失预算。

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袁浩彬说，中国留学生来自不同阶层，家长对于在此置业的取向、要求、心态，可说层出不穷，千奇百怪。例如有人喜欢市中心交通方便的地点，有人不介意远一点但 必需近地铁站，有人则因为会驾车而选择市郊。最常见的，是买一个单位给孩子自住及出租。此外，也有人在孩子入读大学一年级时便购买楼花，等数年后收楼，让 孩子大学毕业后留加工作时居住，同时赚取楼价升值，他指这也不失为更长线的以房养学方式。

「除了公寓，留学生也会买独立屋来自住兼出租，一般 价位是100万元左右。我不建议他们买太贵太大的屋，否则日常保养工作很麻烦。在多大密市分校附近，有几个客人都是买独立屋或镇屋自住及出租，但涉及很多 管理问题。如果出现噪音、垃圾等问题，随时惹来邻居投诉，市政府也会跟进。」

地产公司Re/Max早前发表一份报告指出，多伦多市中心的共管柏文租务市场呈现紧张状况，原因之一，是在市中心上学的大学生，需要解决住宿问题。目前在大多伦多地区 的非居民学生，多达10万人，还有那些从加国其他城市来读书的学生，形成了庞大的租房大军。

以7月份的情况来看，一睡房及3睡房单位最为抢手，平均只需3天便租出。一睡房不连车位，月租约1,725元。由于3睡房单位供应量少，只有23个单位租出，月租约为3,750元。最易负担的开放式单位，平均4天租出，但月租也要1,500元，且是高于叫价1%才抢到的。

如果是一睡房加书房连泊车位，月租可高达2,400元，跟两睡房不连车位的最低月租相若。更高档次的两睡房加书房连泊车位，月租已跳升至3,250元。来源加拿大都市