1、“循序渐进式”，防止市场反应过大；

相比其它发达国家（或地区）的对非本地居民买家所征收的印花税比例，比如加拿大卑诗省额外征收15%、香港额外征收15%、新加坡18%，澳洲的印花税调整幅度从全球范围来看不算大。

2、“一收一放”，维持房市稳定。

澳洲当局一方面收紧海外投资者购房贷款，提高购房成本，另一方面放宽来澳留学及移民，并提高澳洲本地居民贷款额度。

根据澳洲《商业评论周刊》公布2015年澳洲富豪榜评选结果，去年的富豪榜排名出现了两个大起大落的现象——采矿业大亨的财富大缩水，房地产大亨的财富直线上升。可见，以前澳洲经济主要依靠矿业，如今由于铁矿石价格暴跌，矿业利润下滑，房地产投资大热，自然成为澳洲经济驱动之一，试问这个关系国家经济命脉的产业，政府钱袋的重要来源，哪个政党愿意看着它衰退？

即使澳洲整体房屋租金水平从原先的3.5%下降至3.3%，但是澳洲的房屋空置率一直很低，保持在1.5%-2.5%。

纵观全球，澳洲住宅市场的低空置率最引以为傲，表明投资者的房屋可以很容易出租，租客对房屋的需求持续上升，编者认为，如果开始出现高空置率，那么投资者就要开始警惕了。

编者认为，如果你是高净值人士，当然要买；如果你是"刚需"(如留学、移民)，当然要买；如果你是想幻想短期暴涨，那就三思了。

根据《波士顿咨询公司对中国高净值客群增持的产品调研》显示：高净值客群在降低国内房产投资比例的同时，却在逐步上调海外资产配置。由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。其中，3000万资产以上的客群，对海外资产需求更大增50%。

编者认为，澳洲政治稳定，投资环境优良，澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”，市场成熟，法律规范严谨、投资门槛低回报高，这些特质决定了澳洲房产投资的优越性，成为高净值人士全球资产配置的首选。

近年来，随着澳元汇率走低与留学生签证的简化，选择澳洲留学也成为更多留学生的选择，预计到2025年，澳洲的留学生人数从目前的50万增加到100万，每年十几万的中国陪读家长和低龄孩子一同带来的住房需求将持续暴增。

在移民方面，由于澳洲政治稳定、经济持续增长，移民澳洲的人数逐年增加。以最受中国投资者追捧的澳洲188A类移民签证为例，2012-2013财年获得该移民签证的人数仅为<56个,2015-2016财年该类签证持有者达到1751个，是4年前的31倍。外来人口以及澳洲本地人口的增长，势必带来巨大的购房需求，与此同时，未来2年，澳洲房屋的供应量将逐渐减少，以确保房屋供求关系维持在一个健康的形态下，预计2017-2018财年新屋建造数量将降至175,220套。

而以炒房为目的的投资者，悉尼和墨尔本房价上升的红利期已过，未来几年会相对比较艰难，此时入市需谨慎。对于买房长线持有或自住的，建议把眼光放长远些，起码持有7-8年，方能享受房价翻一番的升值回报。

数据表明，悉尼在抵抗房价波动上仍然领先于澳洲其它主要城市。根据Corelogic发布的最新房屋买卖的盈亏表很能说明问题：

从别墅上看，悉尼、墨尔本和堪培拉卖房损失率极低，分别是2.2%，2.4%和2.2%。但是从公寓上看，就完全不一样了，悉尼公寓卖房损失率只有1.9%，而其它城市都是两位数的，其中墨尔本11.7%，布里斯班14.1%，有些地方卖房损失率甚至可以达到43%。所以，如果投资者手头流动资金充裕，建议首选悉尼的房产。

尽管如此，悉尼也不是每个区域的投资回报都这么理想，“地段、地段、地段”依然是投资的重要依据，无论我们是入手澳洲哪里的物业，建议尽量选择周边交通、购物、教育配套齐全的区域，以便为房产投资带来更大的增值。

编者认为，对于中国投资者来讲，由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外资产投资价值逐渐凸显。同时，高净值人群海外工作、留学、移民占比升高，国际视野度变得更加开阔， 对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。澳洲房产是全球资产配置不可或缺的一部分，任何投资都是有风险的，重要的是，我们如何在风险发生时学会更稳健地理财与配置资产，先保值再升值。