2016买房需要关注的几个交通关键点,天际英国投资置业公司微信公众号文章

一直以来，房子周边交通的便捷程度是决定房价的主要因素，每天伦敦都有大约370万的通勤者需要使用铁路交通。换句话说，铁路开到哪里，几乎购房者就买在哪里，一旦铁路升级，必定能够刺激整个区域重建，同时政府规划后将会吸引大量的开发建造商，这样的例子屡见不鲜。今天就在总结一下值得关注的正在发展的4条新建铁路。

1. Crossrail 1城际快铁一号

贯穿东西的城际快铁沿线房价随着铁路的修建在最近几年时间中呈现了稳定的增长趋势。

Abbey Wood ,位于伦敦的东南区，城际快铁的竣工将会大大缩减一半的通勤时间，所以该区房价受到交通影响最明显。除此之外，伦敦西北地区的Southall和伦敦东南的Woolwich都在大力建造新房，而价格也随着城际快铁的完工时间靠近开始增长。

2. Northern Line 黑线

即将在2020年开通的黑线将会是伦敦下一个全面升级的重要地铁线路。到时将会新建两个站点，一个是Nine Elms，位于Vauxhall的旺兹沃思达大道，另一个站点将会建在巴特西电站，未来还计划将会将地铁线向西面延伸至Clapham Junction。

该区由小型的开发商和土地拥有者共同出资大约15亿英镑为铁路线全面升级，包括Oval、Vauxhall Park、Lambeth Walk 和Kennington区域发展做出了重要贡献。

3. Bakerloo Line 棕线

获得铁路升级的站点还包括Old Kent road, 靠近AlbanyRoad 和AsylumRoad, 从Elephant& Castle 到Lewisham的棕线。该站点还没有最终确定，但预计未来将会在该区新建2万套新房，该区还会配备各项生活设施包括；学校、公园、咖啡馆同时会新建一个轻轨站名为New Bermondsey。甚至还在计划将会延长轨道至Kent，中间途径Catford和Bromley。

4. Crossrail 2 城际铁路线2号

现阶段计划，横贯铁路线2号将会在2020年开通，在一号线（伊丽莎白线）后开通。起始站Hertfordshire到达的终点位于Surrey。但最终线路还未确定，初期商议的结果是经过Waltham Cross, New Southgate Seven Sister, Angel, Euston 和Victoria。该线最终将会把郊区轨道和地铁系统连接在一起。该项价值270亿的工程到时候将会刺激当地新建20万户新房，很有可能成为下一个沿线的房产热点区。

该线上值得关注的热点区有位于北伦敦的Enfield和TottenhamHale ，还有位于南伦敦的Chelsea和Clapham Junction。现在Enfield在明年将会新建1万套新房，能够直线到达金融城Liverpool Street。

位于蓝线Victoria Line 上的Tottenham Hale 是位于三区交通枢纽便捷的站点之一，也是市长发展的10大新房建造热点，计划该区将会新建大约1200套新房。

下面来看一看房价已经在过去几年飞涨的一些地区

Nine Elms

该区邻近泰晤士河，Northern Line 延长线Nine Elms 地铁站，到时将会把Wandsworth和Westminster连接在一起，房价将会有很大的升值空间。

Canary Wharf

金丝雀码头在近几年时间里房价一路飙升，原因之一也是作为伦敦新的金融城，投资公司、银行、金融行业公司都纷纷进驻该区。同时新的城际铁路也会途径该站点，到时候将会缩短上班族的通勤时间。

Woolwich

Woolwich 也是一个值得关注的热点区，沿河而建、历史悠久的区域Woolwich在伦敦2012奥运会后显现出新的活力和机遇，在未来的15年内Woolwich计划新建的房屋数量达6000多，Woolwich中心区以水幕瀑布为环绕，户外大屏幕和植被栽种，营造休闲轻松的娱乐环境，新的图书馆和地方议会办公室也刚建成。是伦敦为数不多的，价格不贵但是通勤便捷的区域。

Whitechapel

白教堂Whitechapel的邮编为E1。此地的建筑特色混合了传统建筑，工厂改建的公寓，政府房以及新建的公寓大楼。当地政府筹备的Whitechapel Vision计划，预计在15年间盖3,500间新家，和建设更多的绿地空间。

依著地理位置的优势和交通的发达，白教堂Whitechapel已经悄悄地在转型为买房首购族与Buy-to-let投资者的第一选择。英国两家著名的开发商Berkeley Group 和 Barratt Home 也在大开动土地在此建设他们的新建案Goodman’s Fields 和 Aldgate Place。以目前的开价来说，如果你没有70万英镑，就别想在此购房。

Upper Lea Valley

城际快铁2号线上的Lea Valley Park 将会给该区带来极大便利，该区正在筹建20万套新房，将会创造更多的就业机会。

Beckton

因为价格不贵，通勤方便，位于三区的Beckton 现在拥有很大的房屋需求量。位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”，距离金丝雀码头的距离也很近，因此租客自然会不愁找不到。另外，此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟，等于通勤目的地不仅限于英国本土，因此租金上涨空间更加不可估量。