为什么越来越多人选择买楼花?

2016年08月25日 环球新西兰移民



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8月份奥克兰上市房源总数达到了7044套,对比7月份增加了1成。房屋供应增多,供需关系相对得到缓解,有房产业内人士认为,综合以下几大因素,目前的购房条件有几个特点:

贷款利率低
最近新西兰央行下调OCR,除了各大银行小幅下调房贷利率之外,汇丰银行更是下调两年房贷固定利率至3.79%,打破新西兰房贷利率的最低记录!
房价稍回落
房产业内人士分析了最近5年来某大型房产结构房屋成交中位价的数据。除了1、2月份房价通常会低于当年趋势线之外,就只有8-10月的季度了。
竞争者减少
奥克兰统一规划出炉,土地分割变得复杂。小型房产开发商近期的投资都变得谨慎了起来,购房市场上的竞争者减少,自住的买家可以抓紧机会。
面对这个相对而言的购房良机,很多人不禁疑问哪种类型的房产最值得入手,一起来听专业人士的分析。
Collier新西兰住宅项目市场负责人说,“在奥克兰有一种说法是‘首次购房者买不起房’,可数据显示,购买新公寓还是可以负担的。”相对比来说,如果贷款购买57万纽币的公寓,按照首付10%、利率4.19%、贷款30年计算,每周还贷约需578纽币。所以仔细一算,买一套公寓似乎比租公寓住要更划算!


购买公寓已逐渐成为趋势,其实在数据上也有所体现。2010年以来,已经有8%的首套房购买者买入了公寓。而2000-2010年的公寓比例是4%,1990年代的公寓比例是1%。而购买独栋住宅的则人在减少,仅占75%,而1979年以前的数字是88%。

公寓虽然价格低、出租方便,但独栋住宅或者联排别墅似乎还是更值得投资,增值速度也更快些?

咱们用数据说话,自从2010年以来,奥克兰市中心公寓的价格已经翻了一倍!“五年前如果有$36万纽币,可以在奥克兰市区买到顶级公寓,但是现在只能买到一个普通的1房公寓,并且还不带停车位。”
在过去的25年中,公寓的建设一直都是严重不足,1991年奥克兰市区有226处公寓,而目前只有460套。目前奥克兰每年新增10万人口,所以房价上涨并不是泡沫,而是供需不平衡的一种表现。

在奥克兰市中心的楼花里,小编发现了一个极好的项目!

唐朝公寓二期Unit1009 

位置:奥克兰中区

户型:三房二卫浴 99.4㎡ 

价格:纽币1,089,000

交房时间:2017年中


奥克兰CBD黄金地理位置,市中心闹中取静,仅此一套,手慢有手慢无!豪华精装修,无敌海景,畅想奢华生活,自带大型社区,生活娱乐一应俱全!

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