BIS Oxford Economics的研究显示，营建热潮比墨尔本落后差不多两年的悉尼更有弹性，大部分新公寓转售时都赚钱了。

BIS分析师齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，转售时的损失令估价师下调公寓价格，意味着银行在下一次转售时愿意提供的贷款就少了。

他说，“这可能带来逐层下调的风险，降低下一轮公寓项目的标准。”

新公寓市场的困境与悉尼和墨尔本房价猛增的情形截然相反。监管部门担心出现住房泡沫、银行业风险过大，都开始介入了。

国民银行（NAB）在周五表示，第一季度住房市场信心上扬至三年来的最高水平。国民银行将对今年住宅价格涨幅的预测从3.4%上调至7.2%，公寓价格可能会增长6.8%。

国民银行表示，今年下半年，住房市场将有所降温，明年的住宅价格涨幅预计为4.3%，公寓价格预计会跌0.4%。

国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，“虽然大家持续担心住房可负担性、供应、劳动力市场、可能出现修正、官方可能会出台更多措施抑制房贷，但最近的数据显示，这是一个非常有弹性的市场。”

墨尔本至少有两家著名的买家代理将不再建议客户购买内城区公寓。Wakelin Property Advisory负责人纽根特（Paul Nugent）将公寓市场称作“绝对的大屠杀”。

他说，“开发规模达到前所未有的水平，价格是人为抬高的，比如印花税优惠和租金保证等，这些因素蒙蔽了真正的价值。我们告诉客户，要像避开瘟疫一样避开这些市场。”

墨尔本内城区经纪人塔加拉（Mariecris Tagala）表示，她没有看到卖家面临财务压力，但新的购房者并不容易。

她说，“我们看到部分买家无法交割或交房时房子价值比合同价低。”

她表示，低利率和低空置率依然吸引买家，投机的人入场了。

BIS的研究显示，2011年以来墨尔本市其中包括CBD、Southbank和Docklands、Whitehorse市（包括Box Hill、Burwood和Mitcham），以及Port Phillip市（包括Port Melbourne、St Kilda和Southbank部分地区）的公寓有一半以上在转售时要么收支平衡，要么亏本。

布里斯班CBD、内北区的Kelvin Grove-Red Hill和Southbank-South Brisbane-West End也有超过40%的公寓转售价格和购入价持平或更低。

不过，悉尼Lane Cove议会辖区和下北岸的大部分公寓在转售时都没有亏本，哪怕是Willoughby议会附近表现最差的区域，也只有9%的公寓楼花在转售时收支平衡或亏本。

今年，墨尔本的营建周期将达到顶峰，有18,350套新高层公寓完工，多于去年的13,453套。今年，布里斯班将有10,350套新公寓完工，是去年5,435套的两倍。悉尼的高层公寓营建活动将在明年达到顶峰，有25,800套新公寓完工，去年是16,210套。